Cornelis Dirkszstraat 153554 VJ UtrechtGeuzenwijk

Goed onderhouden tussenwoning met fijne stadstuin, stenen schuur en achterom, gelegen in een geliefd deel van Zuilen. Aan de Cornelis Dirkszstraat, een rustige straat in de Utrechtse wijk Zuilen, ligt deze charmante woning met circa 63 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een zonnige achtertuin met berging, een praktische indeling verdeeld over meerdere verdiepingen en voelt daardoor verrassend ruim aan. Een ideale starters- of gezinswoning. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet. Vanuit de hal betreed je de lichte woonkamer (ca. 26,8 m²), waar zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en profiteert van een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek en de compacte keuken (2018); deze is efficiënt ingericht en voorzien van inbouwapparatuur en geeft directe toegang tot de tuin. De verzorgde achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom, gedeeld met de buren. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer (2018), uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon (ca. 7,3 m²), een heerlijke plek om van de zon te genieten. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Met het plaatsen van een vaste trap en dakkapellen kan deze verdieping tot een volwaardige extra woonlaag worden gemaakt. Buitenruimte en berging De woning beschikt over een zonnige achtertuin met terras en groen, evenals een vrijstaande berging van circa 8,5 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte ca. 63 m² - Externe berging ca. 8,5 m² - Balkon ca. 7,3 m² - Huidige vliering ca. 6,2m2 - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018 - CV-ketel (Nefit, 2022) - Energielabel D - Achterom via gezamenlijke poort Zuilen is een levendige en geliefde wijk in het noordwesten van Utrecht. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30 bebouwing, brede straten en groene karakter. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning liggen het Julianapark en de Vecht om de hoek, ideaal voor wandelen, sporten of een picknick. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: zowel het centrum van Utrecht als station Zuilen zijn snel te bereiken per fiets, en ook uitvalswegen richting A2 en A27 zijn nabij. Zuilen combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een charmante en instapklare woning op een fijne locatie in Utrecht, met tuin, balkon en volop mogelijkheden!