Cremerstraat 323532 BE UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

SFEERVOLLE & MET OOG VOOR DETAIL GERENOVEERDE TUSSENWONING (CA. 110 M², ENERGIELABEL A) MET 5 KAMERS, LUXE KEUKEN & SANITAIR, ZONNIGE ACHTERTUIN EN DAKTERRAS, GELEGEN OP TOPLOCATIE IN NIEUW-ENGELAND, NABIJ HET CENTRUM Het fantastische resultaat van deze gerenoveerde en gemoderniseerde woning is tot stand gekomen dankzij een perfectionistische visie op het gebied van sfeer, authenticiteit, comfort en duurzaamheid. In combinatie met de ligging in een rustige straat in een van de meest gewilde wijken van Utrecht, op korte afstand van het centrum, maakt dit de woning tot een plek die voor jarenlang woonplezier zal zorgen. Deze heerlijke woning laat werkelijk niets te wensen over. De indeling is dankzij een doordachte verbouwing geoptimaliseerd, waardoor er — ondanks de ruime woonoppervlakte — geen meter verloren gaat. De begane grond, net als de rest van de woning, is voorzien van een stijlvolle houten visgraatvloer. De woonkamer kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte en de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Wanden en plafonds zijn strak gestuct en zowel in de woonkamer als in de keuken zijn openslaande deuren aanwezig naar de zonnige stadstuin. De open keuken bevindt zich in de aanbouw van de woning en staat hierdoor in direct contact met de eetkamer. Deze nieuwe keuken van hoge kwaliteit is uitgerust met de gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron en een stijlvolle wijnklimaatkast. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die zich uitstrekken over de volledige breedte van de woning. De centraal gelegen badkamer is voorzien van smaakvol tegelwerk, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een dubbele douche. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is het zonnige dakterras bereikbaar. Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de tweede verdieping. Ook hier vind je twee ruime slaapkamers met fraaie plafondhoogte. In het midden van deze verdieping bevindt zich de technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ben je op zoek naar een lichte woning met karakter, maar wil je niet inleveren op duurzaamheid of wooncomfort? De Cremerstraat 32 biedt jou het beste van twee werelden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Energielabel A geldig tot 2035. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en daarmee van alle duurzame gemakken voorzien. DE OMGEVING De Cremerstraat is een eenrichtingsweg met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Je vindt hier vooral (gezins)woningen en appartementen gebouwd rond de jaren 30. Het is een gezellige, actieve wijk, met buurtrestaurant Bij Bram (aan het Schimmelplein) en Koffie & Ik om de hoek. Verder zijn er diverse supermarkten, restaurants, cafés, scholen en kinderopvang in de buurt. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station liggen op 5 minuten fietsafstand. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. In de nabije omgeving liggen parken als Majella park en Park Oog in Al maar ook Stadstrand ‘SOIA’, Werkspoorkathedraal en Rijksmunt. INDELING & VOORZIENINGEN Je betreedt deze prachtige en karakteristieke woning via de voortuin en de hal, waar zich een modern separaat toilet bevindt, voorzien van een wastafel en hoogwaardige afwerking. Via de elegante glazen witte taatsdeur kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een strakke houtenvisgraatvloer en dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht. Het zitgedeelte biedt royaal plaats aan een comfortabele zithoek, terwijl de wanden in 2025 volledig strak zijn gestuct. De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron en een stijlvolle wijnklimaatkast. Aangrenzend aan de keuken is er ruimte voor een eettafel, met directe toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen tuin via openslaande deuren. De tuin is recent voorzien van nieuwe bestrating en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens afgewerkt met een nette houten visgraatvloer en hoogwaardige materialen. Dankzij de recente renovatie is de indeling praktisch en goed doordacht. De moderne badkamer is strak vormgegeven en voorzien van een dubbele regendouche, toilet, een brede wastafel met stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en ideaal te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aangrenzend bevindt zich een dakterras — een heerlijke plek om in de ochtend van een kopje koffie te genieten. Tweede verdieping De opbouw is in 2025 gerealiseerd en daardoor volledig nieuw met bijhorende hedendaagse isolatie. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte, waar tevens de opstelplaats van de CV-ketel is. De kamers zijn multifunctioneel in te delen en bieden volop mogelijkheden. Kortom: een woning die volledig instapklaar is voor iedereen die dicht bij het centrum wil wonen — met de charme van een karakteristiek huis en het comfort van de moderne tijd. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 110 m²; • Perceeloppervlak ca.: 84 m² (eigen grond); • Aantal kamers: (5 waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1904; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2025); • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen; • Oplevering in overleg.