Dadelstraat 143572 TE UtrechtWittevrouwen

In één van de rustigere, historische straten van Wittevrouwen ligt deze luxueuze 4-kamer tussenwoning (± 87 m², ± 1881, energielabel A) met een ruime stadstuin op het westen (perceel ± 78 m2). Een woning met karakter, comfort en een goede indeling. Een mooie tussenwoning met een ruim perceel en hoog afwerkingsniveau, dicht bij leuke horeca en de binnenstad. Een prachtige, historische en vooral fijne plek om te wonen. De Dadelstraat 14: een woning uit ± 1890 waar luxe, sfeer en duurzaamheid op een fraaie manier samenkomen. Gelegen aan de geliefde Dadelstraat, bekend om haar rust en historie. Een mooie, autoluwe straat, midden in Wittevrouwen. Een tussenwoning die door de jaren heen flink is aangepakt en uitgebreid, onder meer met een grote renovatie in 2017. In deze periode is de woning grondig gerenoveerd, heringedeeld en uitgebreid. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met HR++ glas, vloer- en dakisolatie, betonnen systeemvloer op de begane grond met vloerverwarming, een HR C.V.-installatie en energielabel A. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij, in tegenstelling tot veel huizen in Wittevrouwen met een uitbouw, beschikt over een ‘doorlopend’ plafond in de uitbouw op de begane grond met gave skylight. Samen met de grote pui in de achtergevel ontstaat een aangenaam gevoel van ruimte en licht. Details als de strakke plafondplinten, de ingebouwde plafondspots, de houten vloer op elke verdieping, de slim opgestelde keuken met marmeren kook- en spoeleiland en de badkamer met zowel bad als douche maken het geheel compleet. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Aan de gevel valt direct het karakter van de woning op. Een gevel met een 19e-eeuws metselverband, fraaie daklijnen en sierlijke sluitstenen boven de voordeur en de raampartij. Een mooi pand, waarbij ook de omliggende panden veel historie uitstralen. Achter de voordeur kom je binnen in een entree/hal met toiletruimte en meterkastopstelling. Doordat de trapopgang is verplaatst, is de toiletruimte toegankelijk vanuit de entree/hal. De toiletruimte is modern uitgevoerd. Door naar de woonkamer en open keuken. De moderne, open keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. De keuken is met zorg samengesteld en vormt een mooi geheel met de woonkamer. Het marmeren kook-/spoeleiland is een ware eyecatcher. Lichte fronten en een marmeren werkblad combineren fraai met de houten vloer en geven de keuken een rustige uitstraling. De keuken is in 2017 geplaatst in een dubbele opstelling, met veel werk- en bergruimte waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt om heerlijke maaltijden te bereiden en lekker te kokkerellen. De woonkamer moet je komen ervaren: hoog, licht en sfeervol. De plafondhoogte, de skylight en de mooie openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een ruimtevergrotend effect. De houten vloer met hoge plinten, het strakke plafond, de mooie lichtinval en de luxueuze afwerking geven de ruimte een warme, huiselijke sfeer. Doordat de keuken open is uitgevoerd én aan de voorzijde van de woning is geplaatst, ontstaat er een tuingerichte woonkamer en een subtiele verbinding tussen beide functies. Via de openslaande deuren met veel glas is de stadstuin bereikbaar. De zonnige stadstuin ligt op het westen en is fraai aangelegd. Voor Wittevrouwse begrippen een ruime tuin met vrijwel de hele dag zon. In de tuin is gebruikgemaakt van meerdere materialen, waardoor het geheel mooi in balans is. Aan de achterzijde zijn geen woningen aanwezig, waardoor je meer zicht hebt. Zie je het al voor je: heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op mooie zomerdagen in je eigen tuin… Door naar de eerste verdieping… Op de eerste verdieping kom je op de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook deze verdieping ademt sfeer, mede door de zorgvuldige materiaal- en kleurkeuzes. Dankzij de recht opgetrokken achtergevel en de dakkapel aan de voorzijde zijn beide slaapkamers praktisch en goed in te delen. De luxueuze badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Een mooie verdieping met een hoog afwerkingsniveau, getuige ook de houten vloer, de plafonds en de paneeldeuren. Door naar de tweede verdieping via de slim geplaatste trapopgang. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met een ruime slaapkamer en een praktische opstelling voor de wasmachine, cv-ketel en bergruimte. Ook hier is de afwerking doorgezet, met dezelfde houten vloer als op de eerste verdieping, die de ruimtes samenbrengt. Aan de voorzijde zijn dakramen geplaatst. De Dadelstraat is een begrip in Wittevrouwen. Een fijne, kleinschalige tussenstraat met historische panden die eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers mensen samenkomen, een borrel drinken en kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen, tegen het centrum aan. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of een hapje en drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark ligt om de hoek en via de Voorstraat loop je zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg ligt op tien minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze luxueuze woning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES DADELSTRAAT 14 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1890 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 87 M2 STADSTUIN ± 28 M2 ZONLIGGING STADSTUIN WESTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 78 M2 INHOUD ± 290 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 15/04/2036) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, GEVEL- (ACHTERGEVEL) & DAKISOLATIE VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 834 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM