Dantelaan 1213533 VC UtrechtOog in Al

Welkom bij de Dantelaan 121 in Utrecht Een sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30-woning met een charmante voortuin en een fijne tuin aan de achterzijde. De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een royale badkamer. De moderne open keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een kookeiland en een bar met twee zitplaatsen, ideaal voor koken en gezellig samenzijn. Daarnaast zorgen praktische extra’s zoals een balkon, een berging en een achterom voor optimaal wooncomfort. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, eikenhouten vloeren en oorspronkelijk jaren ’30-tegelwerk geven de woning een warme uitstraling en onderstrepen het karakter van dit huis. De Dantelaan is gelegen in Oog en Al, een geliefde woonwijk met een rustige sfeer en een herkenbaar jaren-30 karakter. Voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken en supermarkten bevinden zich in de directe nabijheid, net als basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor ontspanning ligt Park Oog in Al op korte afstand, ideaal voor een fijne wandeling. Daarnaast zijn zowel het centrum van Utrecht, het openbaar vervoer als de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie bijzonder prettig maakt. Indeling Begane grond De entree met tochtportaal is voorzien van gerestaureerd glas-in-lood dat wat ook direct de authentieke sfeer van de woning benadrukt. In de hal bevinden zich een toiletruimte en een praktische berging onder de trap met (de vernieuwde) meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, welke is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Hier zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin en deze laten volop daglicht binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland en bar (gerealiseerd in 2023), uitgevoerd met een keramisch werkblad met een marmerlook. De keuken wordt extra bijzonder door de zorgvuldig gekozen wandtegels en de hoogwaardige afwerking. Het behang heeft een warme, verfijnde textuur met een subtiel patroon dat diepte en karakter toevoegt zonder te overheersen. In combinatie met de rustige kleurstelling zorgt dit voor een luxe en tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: - Inductiekookplaat (Bora) - Vaatwasser (Bosch) - Combi-oven (Bosch) - Koelkast (Liebherr) - Vriezer (Liebherr) - Kokendwaterkraan (Quooker) Via de achterdeur bereik je de ruime achtertuin, gelegen op het westen. Het houten terras is een heerlijke plek om in de avondzon buiten te zitten. De tuin is grotendeels bestraat en ingericht met onder andere een olijfboom. De erfafscheiding van wilgentakken vlechtwerk zorgt voor een natuurlijke uitstraling en veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een berging met elektra en een praktische achterom. Naast de achterdeur is een buitenkraan aanwezig. Eerste verdieping De trappen en overloop zijn afgewerkt met een sisal-look vloerbedekking, wat in combinatie met de originele jaren '30-tegels perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. Op de overloop is een aparte kast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een ruime slaapkamer, voorzien van ingebouwde kasten en met toegang tot het balkon, een heerlijke plek om aan het einde van de dag te genieten van de zon. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De kleinere slaapkamer is tevens geschikt als werk- of studeerkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens voorzien van dezelfde vloerbedekking. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en een hier zorgt het dakraam voor extra daglicht. Zowel aan de voor- als achterzijde is een slaapkamer met dakkapel, voorzien van bergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 109 m2; - Energielabel C; - Karakteristieke jaren-30 woning; - In 2023 verbouwd: open keuken gerealiseerd met kookeiland, vloer vernieuwd en een nieuwe meterkast geplaatst; - Gerestaureerd glas-in-lood op de begane grond; - Vijf slaapkamers; - Achtertuin en balkon op het westen, voortuin op het oosten; - Bouwkundige keuring aanwezig in Move uit 2022; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.