Den Brielstraat 123554 XD UtrechtGeuzenwijk

Nabij de rivier de Vecht gelegen, een instapklare jaren '30 tussenwoning met topgevel, voor- en achtertuin en vrij uitzicht over een plantsoen aan de voorzijde. Deze sfeervolle woning is uitgebouwd waardoor er een ruime begane grond is ontstaan met heel veel lichtinval, een mooie open eetkeuken en een ruime moderne badkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Door de verduurzaming van de woning met onder andere isolatie van spouwmuren, vloeren en daken, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en zonnepanelen heeft deze woning een energielabel B! De woning ligt in een rustige groene straat, is goed bereikbaar en heeft diverse voorzieningen in de nabijheid zoals verschillende basisscholen, winkelcentrum Rokade, shoppingcenter Overvecht en het mooie natuurgebied langs de Vecht. De woning is op enkele meters afstand van de rivier de Vecht gelegen, waarlangs je binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad bent. Deze sfeervolle woning met karakteristieke gevel, goed energielabel en mooie indeling is absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de keurige entree van de woning die op zijn beurt weer toegang geeft tot de mooie lichte ruime woonkamer van circa 27,5 m2. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker die uitzicht geeft over groenvoorziening. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de ruime eetkeuken met glaspui en lichtkoepels waardoor er een lichte eetkeuken is ontstaan. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van diverse recent vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de luxe moderne badkamer die voorzien is van ligbad, ruime tweepersoons inloopdouche, 2e toilet, badkamermeubel en designradiator. De gezellige patio is bereikbaar vanuit de keuken. Achter in de patio bevindt zich een ruime berging van circa 10,9 m2. 1e Verdieping: Via het trappenhuis bereik je de ruime overloop die op zijn beurt toegang geeft tot twee mooie slaapkamers van respectievelijk 14,1 m2 en 10,1 m2. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. De achterslaapkamer is voorzien van een eigen wastafel en geeft toegang tot het groene dak van de aanbouw die voorzien is van een zitje. Via de trap bereik je direct de derde kamer van 10,1 m2 met wasmachine aansluiting. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de mooie vierde slaapkamer van maar liefst 14,1 m2. De ruime 2e verdieping heeft veel lichtinval door een groot dakkapel aan de achterzijde en 2 tuimelramen aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Karakteristieke instapklare jaren '30 eengezinswoning. - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving. - De woning ligt op enkele meters afstand van de rivier de Vecht. - De complete woning is voorzien van kunststof kozijnen. - De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. - De woning is verduurzaamd met onder andere vloer-, dak-, en spouwmuurisolatie en is voorzien van 5 zonnepanelen, waardoor de woning energielabel B heeft. - Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. - In de uitbouw is een ruime eetkeuken gerealiseerd. - Luxe badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche, badkamermeubel, vloerverwarming en designradiator op de begane grond. - De zonnige patio geeft toegang tot een ruime berging. - Alle voorzieningen in de directe omgeving.