Detmoldstraat 313523 GA UtrechtOud Hoograven-Noord

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze royale en volledig gemoderniseerde jaren '30 eengezinswoning (ca. 121 m²), voorzien van maar liefst zes kamers en duurzaam uitgevoerd (energielabel B). De woning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het westen (ca. 64 m²) met een stijlvolle overkapping, ruime houten berging en een brede, praktische achterom. Deze woning beschikt o.a. over een mooie entree en hal, een ruime en lichte woonkamer met erker, een schuifpui naar de tuin én een moderne open keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe, compleet uitgevoerde badkamer. De royale tweede verdieping is optimaal ingedeeld met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en twee fijne slaapkamers. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Hoograven is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren ’30-woningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en gezellige eet- en drinkgelegenheden gevestigd. Utrecht CS, het oude stadscentrum, station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf zijn wandelend, met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen, parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn makkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. INDELING Begane grond Via de ruimte entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast en een modern afgewerkt toilet. De royale en lichte doorzonwoonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een fraaie houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de zeer complete en moderne keuken (ca. 7 m²), die dankzij de slimme indeling zowel praktisch als stijlvol is. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, quooker, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot de tuin. Dankzij de royale opbergruimte, efficiënte indeling en een leuk barretje is deze keuken ideaal voor liefhebbers van koken. Tuin De fraai aangelegde achtertuin (ca. 64 m²) is perfect gelegen op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De recent gebouwde, sfeervolle veranda (ca. 11 m²) biedt een heerlijke en beschutte plek om buiten te zitten en is slim gecombineerd met een ruime houten berging (ca. 9 m²) en brede en goed bereikbare achterom. Ideaal voor fietsfanaten, klussers of gewoon als extra opbergruimte. 1e verdieping Via de overloop, voorzien van een vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping, heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 13 m², en aan de achterzijde een tweede slaapkamer (ook ca. 13 m²), met openslaande deuren naar een zonnig balkon van ca. 5 m². De derde kamer (ca. 4 m²) is ideaal als babykamer, werkkamer of inloopkast. De moderne badkamer (ca. 5 m²), gelegen aan de voorzijde, is smaakvol afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel. 2e verdieping De riante en goed geïsoleerde zolderverdieping is optimaal ingedeeld, mede dankzij de recent geplaatste dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanaf de lichte overloop, waar zich ook de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-installatie bevindt, heb je toegang tot twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde een kamer van ca. 8 m², voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten, en aan de achterzijde een royale slaapkamer van ca. 11 m², eveneens met bergruimte én een prachtig uitzicht over de achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar ca. 1936 - Woonoppervlakte ca. 121 m², inhoud ca. 414 m³ - Perceel eigen grond 130 m² (geen erfpacht/geen extra kosten) - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel Vaillant (2019) - Moderne elektrische installatie uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Vier grote slaapkamers en een vijfde kamer die ideaal kan zijn als werkkamer, kraamkamer of inloopkast - Woning is geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel B, geldig t/m 15 oktober 2035 - Woning wordt geleverd met 11 zonnepanelen. - Gelegen in de populaire woonwijk Hoograven met voornamelijk gezinswoningen en een fijne, rustige woonomgeving Oplevering: In overleg