Dianadreef 103561 AA UtrechtWolga- en Donaudreef en omgeving

Wonen aan de Dianadreef is echt bijzonder. Deze ruime woning met 138 m² woonoppervlak ligt aan de rand van Overvecht met een vrij uitzicht over de uitgestrekte natuur. Op korte afstand vind je Fort Blauwkapel, het Gagelbos en tuincentrum Steck. Voor dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de overkant van de straat. Winkelcentrum Overvecht ligt bovendien dichtbij, zodat alles binnen handbereik is. Het centrum van Utrecht bereik je in slechts 15 minuten fietsen en station Overvecht ligt praktisch om de hoek. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor gezinnen is het een groot pluspunt dat er een basisschool in de straat ligt, waardoor wonen hier niet alleen comfortabel maar ook praktisch is. De woning is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel B. Het dak is in 2022 geheel vernieuwd en geïsoleerd, de cv-ketel is in 2023 vervangen. Oorspronkelijk is het een drive-in woning met een inpandige garage, deze ruimte is nu voorzien van een raam en in gebruik als hobbykamer. Erachter ligt nog een tweede hobbykamer met zicht op de achtertuin aan het water. Er is een kleinere kamer die dienstdoet als waskamer met toegang tot de tuin. Verder beschikt de begane grond over een ruime hal, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je via een klein halletje in de U-vormige woonkamer met keuken waar het daglicht dankzij de gunstige ligging van de woning volop naar binnen valt. Op het voorbalkon kun je in alle rust genieten van de ochtendzon, terwijl de woonkamer zelf veel privacy en ruimte biedt. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductieplaat en een Quooker en biedt voldoende ruimte voor een lange eettafel. De zitkamer aan de achterkant is breed en diep, waardoor er gemakkelijk een grote bank kan staan en je een comfortabele zithoek creëert. Via openslaande deuren loop je naar het achterbalkon waar de middagzon schijnt. De tweede verdieping is ingedeeld in twee grote slaapkamers en een kleine slaapkamer. De badkamer is slim ingedeeld: aan de voorkant is een apart toilet bereikbaar vanaf de hal, daarachter ligt een badkamer met douche en wastafel. Deze is ook toegankelijk vanuit de master bedroom aan de voorzijde van het huis. De beschutte tuin op het westen, met steiger aan het water, is groen en zonnig, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen en het verloop van de seizoenen kunt volgen. Kortom, een lichte, ruime woning met moderne voorzieningen, veel privacy en een ideale ligging vlakbij natuur, voorzieningen en het centrum van Utrecht. Bijzonderheden: - Definitief energielabel B - 138 m² woonoppervlak - Dak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Cv-ketel vervangen in 2023 - Kozijnen voorkant geschilderd in 2024 - Centrum Utrecht op 15 minuten fietsen afstand - Dichtbij Station Overvecht - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen - Basisschool in de straat - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Zonnige tuin op het Noordwesten