Dukaatlaan 183541 HK UtrechtLeeuwesteyn

Dukaatlaan 18 – duurzaam wonen met prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal Op een bijzondere plek in Utrecht, met een prachtig en vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, ligt deze sfeervolle en duurzame woning. Een huis waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en waar je iedere dag geniet van ruimte, groen en het steeds veranderende uitzicht over het water. De woning is ontworpen met oog voor comfort, duurzaamheid en energiezuinig wonen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en brengen het uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal letterlijk de woonkamer binnen. De sfeervolle leefruimte vormt het hart van het huis en biedt een fijne plek om te wonen, te werken en te ontspannen. Een bijzonder pluspunt is de grote gemeenschappelijke binnentuin, die direct grenst aan de eigen tuin. Hierdoor heb je niet alleen een eigen buitenruimte, maar ook toegang tot een royaal groen binnenterrein waar kinderen kunnen spelen en waar buren elkaar kunnen ontmoeten. Ook praktisch is alles goed geregeld. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een extra berging: ideaal voor fietsen, sportspullen en andere zaken die je liever niet in huis bewaart. En hoewel je hier geniet van rust, ruimte en het water, ligt de Utrechtse binnenstad verrassend dichtbij: op slechts 10 minuten fietsen ben je midden in het centrum. Aan de overzijde van de fietsbrug kom je bij winkelcentrum Oog in Al met alle voorzieningen. Ook nabij is Foodmarket Jumbo in winkelcentrum Leidscherijn. In de wijk zijn diverse scholen op loopafstand. Dit huis combineert daarmee het beste van twee werelden: de rust, ruimte en het groen van het water met de levendigheid van de Utrechtse binnenstad binnen handbereik. Een energiezuinige en duurzame woning met een warme, sfeervolle uitstraling en een bijzondere ligging. Indeling: Begane grond: Ruime entree, modern toilet met fontein, mooie werk- dan wel slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het huis, ruim van opzet en met een leuk zicht op de straat. Achter tref je een grote, ruime berging met hier de garderobe en veel plaats voor je spullen, de wasmachine en de droogtrommel. Ook bevindt zich hier de technische ruimte. Eerste verdieping: Hier tref je een meer dan geweldige verdieping met een 3 meter hoog plafond. Veel glas geeft een mooi zicht op en over het water. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en achter aan de tuinzijde de mooie woon-eetkeuken. Deze is voorzien van een fraai eiland met keramisch blad en uitgerust met alle gewenste Siemens-apparatuur. De keuken zelf is van SieMatic en uitgevoerd in warme kleuren en fraai afgewerkt met onder andere een metalen wandplank met verlichting van het merk Novy. Naar achteren toe heb je openslaande deuren naar de tuin. Deze is mooi aangelegd met onder andere een oude olijfboom en vele andere mooie planten. De tuin kijkt vrij uit op andere tuinen en loopt mooi over in de gemeenschappelijke tuin. Tweede verdieping: Ruime overloop, tweede separaat gelegen toilet. Verder tref je hier drie goede slaapkamers. In het midden ligt een mooie, chique badkamer met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel van het merk Detremmerie. Het geheel is fraai betegeld en ziet er goed uit. LEEF EN GENIET op de Dukaatlaan 18, we laten het graag een keer aan je zien! Bijzonderheden: - Energiesysteem inclusief PVT-panelen is eigendom - Vloerverwarming/vloerkoeling op alle verdiepingen - Woning is voorzien van PVC vloeren - Eigen tuin op het zuidwesten, direct grenzend aan de grote afgesloten binnentuin - Ruime, groene gemeenschappelijke binnentuin met grote tuinkas - Prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal - Duurzame en energiezuinige woning (A+++) - Triple glas op alle verdiepingen - Sfeervolle leefruimtes met veel natuurlijk licht - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - De VVE komt met een voorstel om extra laadpalen in de parkeergarage te plaatsen. - Extra berging - Utrechtse binnenstad op circa 10 minuten fietsen - Rustige en bijzondere ligging met de stad dichtbij - VvE-kosten ca. € 90,86 per maand voor de gemeenschappelijke tuin en de garage Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.