Duurstedelaan 713525 AN UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Met veel plezier bieden wij aan deze ruime en goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeergelegenheid, gelegen aan de Duurstedelaan in het kindvriendelijke en geliefde Hoograven. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, airco op alle etages, een zonnige achtertuin op het westen en een vrijstaande stenen berging/ multifunctionele ruimte (voorheen een garage). Een ideale gezinswoning op een centrale en gezellige locatie! Hoograven: wonen waar alles samenkomt! In Hoograven woon je rustig met de stad om de hoek. Deze levendige wijk combineert een dorps gevoel met alle gemakken van Utrecht. Ruime straten, spelende kinderen, speeltuinen en horeca op loopafstand maken dit een fijne plek om thuis te komen. Het vernieuwde Hart van Hoograven biedt supermarkten en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen. WIJK EN LIGGING Grenzend aan het populaire Rotsoord met onder andere WT Urban Kitchen, Klein Berlijn en LE:EN, woon je hier op een toplocatie. Binnen 5 minuten fiets je naar het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt vlakbij en Utrecht Centraal bereik je in circa 10 minuten. Ook het Smaragdplein is dichtbij. Met goed OV en snelle uitvalswegen woon je hier rustig én centraal. INDELING Begane grond: Entree/ hal, trapopgang, meterkast en toilet. De lichte woonkamer (ca. 34 m²) beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De moderne open keuken in hoekopstelling (ca. 7 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde (ca. 9 m²) en twee aan de achterzijde (ca. 12 m² en 5 m²). De compacte badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, met een ruime vierde slaapkamer (ca. 11 m²) en veel handige bergruimte achter de knieschotten. Er is een ruime wasruimte op de overloop. De achterzijde is voorzien van een dakkapel die de verdieping voorziet van veel licht en ruimte. TUINEN Aan de voorzijde bevindt zich een nette, verzorgde voortuin. De zijtuin loopt door naar achteren en via de openslaande deuren stap je de diepe achtertuin in van circa 10 meter, gelegen op het westen. Hierdoor geniet je volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin vind je een sfeervolle veranda en een ruime stenen berging (voorheen een garage) van ca. 18 m², voor extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1956 - Woonoppervlakte circa 101 m² - Perceeloppervlakte circa 198 m² - Inhoud circa 355 m³ - Perceel met voor-, zij- en achtertuin; - De achtertuin is ca. 10 meter diep en gelegen op het westen - Energielabel C, geldig tot 2034 - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (bouwjaar 2011) - airco aanwezig (bouwjaar 2024) - 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom) - Volledig voorzien van HR++ / HR+++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie - Gelegen in een gewilde, kindvriendelijke en goed bereikbare buurt; - Parkeren op eigen terrein. OPLEVERING: In overleg