Eykmanlaan 683571 JV UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Welkom! WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN.   De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Dinsdag 26 mei a.s. (middag) Woensdag 27 mei a.s. (middag) Donderdag 28 mei a.s. (ochtend) “Het is toch vreemd om het ouderlijk huis te verlaten. Jarenlang met plezier gewoond en gewerkt aan huis. Nu is de tijd gekomen om met pijn in het hart te verhuizen. Ik hoop dat de volgende bewoner ook zoveel plezier heeft in dit huis, met fantastische (en rustige) achtertuin, garage en vlak bij de winkels, stad en als je even met de auto op pad wil gaan, ben je binnen een paar minuten bij de uitvalswegen” Deze hoekwoning is gelegen aan de rand van de populaire wijk Tuindorp. Vanuit Tuindorp, ben je overal dichtbij: openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, de Uithof, en het stadscentrum. Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen tien/vijftien minuten fietsen ben je al op station Utrecht Overvecht of Utrecht Centraal. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Gaard of iets verder fietsen richting de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. In het nabijgelegen Griftpark kun je ontspannen een boek lezen, sporten of een wandeling maken. Of juist de andere kant op, richting Fort Blauwkapel en Noorderpark Ruigenhoek. Als je de stad wil verruilen voor nóg wat meer groen, dan ben je op de fiets zo in het bos van Amelisweerd of het poldergebied, richting Maarssenveense plassen of langs de Vecht. Het buurpand staat tegelijkertijd in verkoop, wellicht een mooie kans om tezamen met een bekende of familielid eindelijk naast elkaar te wonen. Dat hebben verkopers immers ook jaren gedaan! Indeling Begane grond: De royale entree/hal biedt toegang tot voormalig praktijkruimte, toilet, voormalig wachtkamer en een de trap-/meterkast. De voormalig praktijkruimte is verdeeld in twee ruimtes waarbij één ruimte is voorzien van een keukenblok van goede kwaliteit. Zowel via de keukenruimte als de voormalige wachtkamer is de achtertuin bereikbaar. Buitenruimte De achtertuin (ca. 11.18 x 6.10) is gelegen op het westen. De voortuin (ca. 6.11 x 6.10) is gelegen op het oosten. Zowel de voor- als de achtertuin van Eykmanlaan 66 en 68 lopen op dit moment in elkaar over. Er is geen schutting (zowel bij de voor- als achtertuin) aanwezig en de vijver is verdeeld over de beide percelen. De aanpassingen dienen door de toekomstige eigenaren in goed overleg geregeld te worden. Garage, overkapping en bergkasten Een absolute pre is de aanwezigheid van de garage. Het betreft een royale garage (ca. 26m2), uitstekend te gebruiken voor zowel het stallen van een auto en/of motor, als het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er een mooie overkapping (gedeeld met nummer 66) en twee praktisch bergkast (ca. 1m2) waar de boiler en cv-ketel aanwezig is. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer (type doorzon), een slaap-/werkkamer, toilet en de dichte keuken. De keuken is geplaatst in een u-vorm waarbij je bij het middelste gedeelte zelf een krukje kan zetten om een snack te nemen met uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is licht door de aanwezigheid van de grote ramen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn er thans twee slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer is over de hele diepte van de woning en biedt toegang tot het dakterras. Daarnaast is een slaapkamer aan de achterzijde van de woning aanwezig. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting. Dakterras Riant terras (ca. 11m2), gelegen op het westen met uitzicht op de prachtige bomen in de wijk Tuindorp. Er is geen schutting tussen nummer 66 en 68 aanwezig. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Energielabel E; De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie (hoofddak). -Verwarming en warm water via cv-ketel + close in boiler (2005). -Bouwjaar circa 1957. -Woonoppervlakte ca. 138 m2, overig inpandige ruimte (bergkast) ca. 1m2, gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ca. 11 m2, externe bergruimte (garage) ca. 26m2. -Er is geen vragenlijst deel B. -Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. -Er is onlangs een funderingsattest uitgevoerd door een onafhankelijke organisatie waaruit blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op actieve funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit attest wordt gedeeld via het Move-account. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Gemeente Utrecht, sectie D, perceel 3484, groot 226m2 Juridisch: eigen grond Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: - Notaris-artikel - Meetinstructie-artikel - Asbest-artikel - As is Where is clausule Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.