Filipijnen 1133524 JK UtrechtLunetten-Zuid

FIJNE EN COMFORTABELE GEZINSWONING (95 M2) MET 4 KAMERS EN FIJNE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET BERGING EN ACHTEROM OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GROENE WIJK LUNETTEN Het wonen in de relatief jonge wijk Lunetten is aangenaam vanwege de ruime opzet, gemoedelijke sfeer en groene karakter. Dit fijne gezinshuis is gelegen op een prettige locatie aan de rand van de wijk met diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe nabijheid. De woning is in de jaren met veel plezier bewoond. Kenmerkend aan de woning is de ruime woonkamer met moderne keuken en zonnige achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig en een luxe badkamer van een praktisch omvang. De zolderverdieping is momenteel ingericht met een voorzolder voorzien van aansluitpunt voor wasmachine/droger en opstelplaats CV., alsmede een royale slaapkamer met dakraam. Het is mogelijk om deze verdieping door middel van dakkapellen uit te breiden en een extra slaapkamer te creëren. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A en is geldig tot juli 2035. DE OMGEVING De Filipijnen is gelegen op een prettige locatie in de wijk Lunetten. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen maar veelal gebouwd in de jaren ’80 en ‘90 In de buurt zijn diverse parken, speelplaatsen, winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Het Beatrixpark biedt voldoende mogelijkheden voor een heerlijke wandeling en station Lunetten ligt binnen handbereik. Het stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree, hal, trapopgang, meterkast en toilet met fontein. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een lichte wandafwerking en een houten vloer. De keuken aan de voorzijde heeft een moderne uitstraling en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, koelkast en een keramisch kooktoestel met afzuigschouw. De achtertuin is ruim van formaat, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een stenen berging en achterom. 1e verdieping: Ruime overloop, aan zowel de voor- als achterzijde een royale slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en designradiator. Apart toilet op de overloop. 2e verdieping: Ruime overloop/voorzolder met aansluitpunt voor zowel de wasmachine als droger en opstelplaats van de CV. Royale 3e slaapkamer met dakraam. Deze verdieping kan doormiddel van dakkapellen verder worden vergroot en waardoor het mogelijk is een extra slaapkamer te creëren. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 95 m²; • Perceeloppervlak ca.: 97 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4(waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1986; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2021); • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en opbaar vervoer en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Voortuin en achtertuin met achterom en berging; • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.