Frederik Hendrikstraat 913583 VH UtrechtWilhelminapark en omgeving

Aan de Frederik Hendrikstraat 91 en 93 vindt u dit royale dubbelwoonhuis met een heerlijke, zonnige achtertuin op het Zuidwesten. Gelegen in een van de mooiste straten van Utrecht, komt hier alles samen: rust, karakter en een levendige sfeer. In het geliefde Utrecht-Oost, omringd door groen en charme, ervaart u het beste van stads wonen, met een verrassend gevoel van ruimte en sereniteit. De dag begint hier met het zachte gefluit van vogels en eindigt op korte afstand van het bruisende stadsleven. Met het Wilhelminapark, de gezellige Burgemeester Reigerstraat en uitgestrekte natuurgebieden zoals Amelisweerd en Rhijnauwen om de hoek, woont u op een plek waar stad en natuur moeiteloos in balans zijn. Een omgeving die niet alleen praktisch is, maar vooral inspireert. Dit karaktervolle herenhuis maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en bestaat uit een ongesplitste boven- en benedenwoning. In de praktijk is het echter al jarenlang met veel plezier bewoond als één geheel, een warm en geliefd thuis waar met zichtbaar genoegen is geleefd. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een opvallend brede hal met trapopgang, praktische trapkast en een ruim toilet. De royale woonkamer is opgedeeld in een sfeervolle voorkamer met open haard. De tuingerichte achterkamer wordt gescheiden door een moderne glazen wand. In de achterkamer zorgen een gezellige houtkachel en dubbele openslaande deuren voor een warme sfeer en een directe verbinding met de brede, zonnige achtertuin met houten schuur. De woonkamer verbreedt zich aan de achterzijde, waar tevens de gezellige woonkeuken is gesitueerd, voorzien van gangbare inbouwapparatuur. Opvallend detail zijn de twee trapopgangen, bij de voordeur en bij het toilet, die beide toegang geven tot de eerste verdieping en subtiel verwijzen naar de oorspronkelijke indeling van twee afzonderlijke woningen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een schuifdeur naar een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met een fraaie schouw en openslaande deuren naar een heerlijk terras over de volle breedte van de woning. Oorspronkelijk waren deze ruimtes met elkaar verbonden via en-suite-deuren. Deze zijn er nog en zijn eenvoudig weer in de originele staat te brengen. Aan de voorzijde is een functionele waskamer gesitueerd en aan de achterzijde ligt de badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Via een doorgang bereikt u een riante werkkamer, ideaal voor thuiswerken. Hier vandaan leidt een speciale trap u naar een extra slaapkamer op de tweede verdieping aan de achterkant van de woning. Tweede verdieping Deze beschikt over een overloop met separaat toilet. Hier vindt u een bijzonder sfeervolle slaapkamer en-suite aan de voorzijde met een vaste kast. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een vaste kast en een fraaie schouw. Verder beschikt deze verdieping over een aparte keuken met doucheopstelling en nog een extra slaapkamer, wat deze etage zeer geschikt maakt voor diverse woonwensen. Al met al is dit een prachtig woonhuis met vele mogelijkheden! We nemen graag de tijd om je het te laten zien. Bijzonderheden: - Het betreft de Frederik Hendrikstraat 91 en 93; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - De woning is circa 20 jaar geleden over de volle breedte uitgebouwd; - Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig; - Er zijn twee c.v.-ketels aanwezig (bouwjaar: 2014 en circa 2024); - Beschermd stadsgezicht; - Moderne elektra; - Er zijn twee gas- en watermeters aanwezig; - Er is één WOZ aanslag; - De dakbedekking is in 2015 vernieuwd; - Oplevering begin oktober 2026. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via frederikhendrikstraat91.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.