Galápagos 113524 JX UtrechtLunetten-Zuid

Een warm thuis in het groene Lunetten. Stel je voor: je komt thuis, opent de achterdeur en stapt zo je heerlijke tuin in van maar liefst ruim 14 meter diep, waar de zon je verwelkomt tot in de avond. In deze verzorgde tussenwoning aan een rustige straat in Lunetten voel je je direct op je gemak. De woning ademt rust en ruimte, met een fijne balans tussen praktisch comfort en huiselijke sfeer. Binnen nodigt de woonkamer uit tot lange avonden aan de eettafel of op de bank, terwijl je uitkijkt over het groen van de tuin. De keuken, halfopen en goed doordacht ingericht, vormt een prettig middelpunt voor wie graag kookt – of gewoon graag samenkomt. Alles is met zorg onderhouden en voelt direct vertrouwd aan. Boven is het rustig slapen. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers met fijne lichtinval, en een nette badkamer in zachte, tijdloze tinten. De zolderverdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Er is al een derde slaapkamer, maar met een andere indeling of een dakkapel ontstaat eenvoudig een extra kamer, atelier of werkruimte. Tot slot is er nog een vliering voor extra bergruimte. Buiten is het minstens zo prettig. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je van 's middags tot in de avond kunt genieten van het zonlicht – een zeldzame luxe in de stad. Vergeet vooral niet dat er ook nog een royale voortuin is waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Lunetten is een groene en rustige wijk met een gemoedelijke sfeer en alles binnen handbereik. Je woont hier vlak bij natuurgebieden als de Laagravenseplas en Down Under, ideaal voor ontspanning of een actieve dag buiten. Voor je dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar het winkelcentrum, en ook scholen liggen dichtbij. Wie van lekker eten of een goed glas wijn houdt, zit hier goed: in het nabijgelegen Rotsoord kunt genieten van levendige terrassen en sfeervolle restaurants aan het water. En wil je naar de stad? Binnen 15 minuten ben je in hartje Utrecht – per fiets, trein of bus. Deze woning is meer dan een huis – het is een plek waar je je leven rustig en plezierig voortzet, met ruimte voor groei, ontmoeting en ontspanning. Indeling: Begane grond Entree, hal met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer met nette keuken in L-vorm voorzien van alle inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer kom je bij de heerlijk groene en zonnige achtertuin met veel privacy, stenen berging en achterom. Eerste verdieping Overloop, ruime slaapkamer aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde en moderne badkamer in het midden. De badkamer heeft een inloopdouche, toilet en wastafel met dubbele kraan. Tweede verdieping Ruime overloop met dakraam, slaapkamer aan de achterzijde eveneens met dakraam waardoor er er veel licht binnenkomt en berging over de gehele breedte aan de voorzijde met wasmachineaansluiting en ruimte voor de C.V. combiketel. Vanuit deze verdieping is ook de vliering te bereiken. Bijzonderheden: - Badkamer en toilet gerenoveerd (2022); - Buitenzijde beneden geschilderd (2025); - Gehele woning heeft dubbel glas; - Energielabel C; - Groene en zonnige achtertuin van ruim 14 meter diep op het noordwesten; - Stenen berging en achterom; - Verwarming en warm water middels C.V. combiketel (2006); -De woning is gelegen op erfpachtsgrond, eigendom van de gemeente Utrecht. De erfpachtcanon is voor de gehele looptijd (eeuwigdurend) afgekocht. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op onze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze onroerende zaak de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg.