Galápagos 73524 JX UtrechtLunetten-Zuid

**ENGLISH BELOW** WOW WAT EEN LEUKE EENGEZINSWONING IN HET GROENE EN GEZINSVRIENDELIJKE LUNETTEN. GALAPAGOS 7, EEN UITGEBOUWDE WONING MET LICHTSTRAAT EN DAKKAPEL, HEERLIJKE MEER DAN 10M DIEPE ACHTERTUIN, 5 SLAAP- / WERKKAMERS BOVEN, KEUKEN VERNIEUWD IN 2019, ZONNEPANELEN VAN 2023. ENERGIELABEL A. KORTOM INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN Het is voor Utrechters een vertrouwd beeld: de bosachtige route langs de vier Lunetten, de verdedigingswerken gemaakt tussen 1822 en 1828. Statig torenen de forten boven het water uit. Vroeger het toneel van verdediging tegen de vijand, onderdeel van de Hollandse Waterlinie en vandaag een plek voor verbinding tussen jong en oud en tussen mens en natuur. De wijk Lunetten is vernoemd naar dit militair cultureel erfgoed van de stad. Lunetten is fantastisch zeggen de bewoners! Op een steenworp afstand ligt de gezellige Stadsboerderij Koppelsteede, een oase van rust en natuur midden in de levendige wijk Lunetten. Hier kun je wandelen, genieten van het buitenleven en even ontsnappen aan de drukte van de stad. Ondertussen woon je wél op een plek waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn, van winkels en scholen tot openbaar vervoer. Kom gezellig binnen voor een kennismaking door de woning. Onze makelaar Arjan leidt je graag rond in deze ruime eengezinswoning. Begane grond: Vanaf de voordeur hebben we gelijk links het toilet en om de hoek de meterkast. Rechtdoor zien we de trap omhoog naar de eerste verdieping, maar wij slaan eerst linksaf de woonkamer in. Een oase van licht komt je tegemoet. Met name vanwege de grote raampartijen voor en achter kan je spreken van een doorzonwoning. In de ochtend komt de zon je keuken aan de voorzijde van het huis binnen en na het middaguur verschijnt de zon aan de achterzijde van het huis in je woonkamer. De woonkamer is door de bewoners uitgebouwd in 2018 en voorzien van een fijne lichtstraat met raambekleding die eventueel bescherming biedt tegen te fel zonlicht. De vloerverwarming aan de voeten is behaaglijk en comfortabel tijdens koudere maanden. De keuken is van 2019 en voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, koel / vries combinatie en combi oven-magnetron. De openslaande deuren naar de tuin nodigen je uit om het buiten leven te begroeten, de barbecue te ontsteken en te spelen met vriendjes en vriendinnetjes achter het huis. 1e verdieping: Vanuit de gang lopen we de beklede vaste trap op naar boven en komen uit op de overloop. De badkamer tussen de 2 slaapkamers is uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De 2 slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een rustige laminaatvloer. 2e verdieping: Met de vaste trap bereiken we de overloop met daar aan grenzend 2 slaapkamers, een hobbykamer en de wasruimte. De ruime dakkapel is in 2018 geplaatst en in de knieschotten vinden we ruime bergruimte. In de ruime wasruimte vinden we ook de CV installatie uit 2018. Vliering: Met de vlizo trap bereiken we een ruime bergzolder voor het opslaan van de seizoensgebonden spullen. Buiten: Vanaf de parkeervakken voor de woning lopen we de prettige voortuin in wat tegelijk een aangename privacy gevende onderbreking is voor je zicht vanaf de keuken naar het openbare leven op straat. De achtertuin op het noordwesten is zeer diep en biedt veel ruimte voor de zon. Achter in de tuin staat de stenen berging en een overkapping voor fietsen of de kliko-afvalbakken. Een achterom verbindt de gezamenlijke brandgang met de openbare weg. Omgeving: Lunetten is een groene en rustige wijk in het zuidoosten van Utrecht, bekend om zijn vriendelijke sfeer en prima voorzieningen. Op de fiets bereik je met 5 minuten het Stadstrand van de Laagravenseplas en recreatieplek Down Under, waar je kan luieren op het strand en aan het water of kan waterskiën. In de directe omgeving vind je op loop- en fietsafstand veel basis- en middelbare scholen. Ideaal en dichtbij voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Lunetten, alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Gezellige restauratieve voorzieningen vinden we ook met onder andere restaurant Stadsjochies. Bovendien ben je met fiets, bus of trein in een mum van tijd in de bruisende Utrechtse binnenstad. Lunetten heeft een sterke focus op duurzaamheid en groen. Daarnaast zijn er tal van parken en groene ruimtes, zoals Park de Koppel en het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. De bewoners zelf aan het woord: "In 2014 zijn we aan de Galápagos komen wonen. We zochten naar een groene wijk in de stad, met voorzieningen voor kinderen. Dit vonden we in Lunetten en we hebben hier een goede tijd gehad. Onder andere speeltuintjes, ruime groenstroken, een stadsboerderij, diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal en Bootcamp Lunetten en de Domtoren op fietsafstand maken Lunetten een ideale plek. Daarnaast ben je via OV en snelwegen snel de stad uit. De Galápagos is een gezellige straat, we hebben goed contact met verschillende buren en staan voor elkaar klaar wanneer dat nodig is. In 2015 hebben we de badkamer vernieuwd. Vanwege gezinsuitbreiding hebben we het huis beneden en op de tweede verdieping uitgebouwd in 2018. En in 2019 is de keuken vernieuwd. De ruime vliering biedt veel ruimte voor kampeer- en kerstspullen. Nu, met behoefte aan meer (werk)kamers, vertrekken we naar een grotere woning buiten Utrecht. Welkom op deze leuke plek!" Kenmerken: - levendige en groene wijk Lunetten; - 109m2 woonplezier met voortuin, achtertuin en nu nog gratis parkeren voor de deur; - energielabel A; - 8 zonnepanelen in eigendom (geplaatst 2023); - koken zonder gas op inductie; - vloerverwarming begane grond; - lichtstraat in de uitbouw begane grond; - glasvezel aansluiting reeds tot aan de voortuin aanwezig en wordt later aangesloten op de woning; - eigendomssituatie: perceel belast met erfpacht welke eeuwigdurend is afgekocht; WOW, WHAT A LOVELY SEMI-DETACHED HOUSE IN THE GREEN AND FAMILY-FRIENDLY LUNETTEN. GALAPAGOS 7, AN EXTENDED HOME WITH SKYLIGHT AND DORMER, DELIGHTFUL DEEP BACKYARD OVER 10M, 5 ROOMS UPSTAIRS, KITCHEN RENOVATED IN 2019, SOLAR PANELS FROM 2023. ENERGY LABEL A. TURN-KEY CONDITION, ENERGY-EFFICIENT, AND WELL-MAINTAINED. This is a familiar sight for Utrecht residents: the peaceful route along the four Lunetten forts, built between 1822 and 1828. The fortresses majestically rise above the water. Once a site of defense against enemies, part of the Dutch Waterlinie, today they serve as a place for connection between young and old, and between people and nature. The Lunetten neighborhood is named after this military cultural heritage of the city. Lunetten is fantastic, say the residents! Just a round the corner is the cozy Stadsboerderij Koppelsteede, an oasis of peace and nature in the lively Lunetten district. Here you can walk, enjoy the outdoors, and take a break from the city’s hustle and bustle. Meanwhile, you live in a location where all amenities are within easy reach, from shops and schools to public transport. Come on in for a friendly tour of the house. Our agent Arjan would be happy to show you around this spacious family home. Ground Floor: Opening the front door, you have on the left the toilet and around the corner is the meter cupboard. Straight ahead, you see the staircase leading to the first floor, but first, we turn left into the living room. Ray's of light welcome you. Thanks to the large windows at the front and back, this is a sundrenched house. In the morning, sunlight enters the front kitchen, and after noon, the sun appears in the living room at the back. The living room was extended in 2018 and features a lovely skylight shaft with window blinds that can provide shelter against too much sunlight. The underfloor heating at your feet makes it cozy and comfortable during colder months. The kitchen, renovated in 2019, is equipped with an induction cooktop, dishwasher, fridge and combi oven-microwave. The sliding doors to the garden invite you to enjoy outdoor living, start-up the barbecue, and play with friends behind the house. First Floor: From the hallway, we ascend the carpeted fixed staircase to the landing. The bathroom, located between two bedrooms, is fitted with a bathtub, toilet, walk-in shower, and washbasin furniture. The two bedrooms and the landing have a calm laminate floor. Second Floor: Using the fixed staircase, we reach the landing with two bedrooms, a hobby room, and the laundry room. The spacious dormer window was installed in 2018, and there is ample storage space in the knee walls. The large laundry room also houses the central heating system from 2018. Attic: Accessed via a foldable ladder, there is a spacious storage attic for seasonal items. Outside: From the parking spaces in front of the house, you walk into the pleasant front garden, which also provides a nice privacy buffer towards the street view from the kitchen. The deep northwest-facing backyard offers plenty of space for sunshine. At the back of the garden, you'll find the brick storage shed and a covered area for bikes or trash bins. A back entrance connects the communal path at the back with the public road. Surroundings: Lunetten is a green and quiet neighborhood in the southeast of Utrecht, known for its friendly atmosphere and excellent amenities. Within five minutes by bike, you can reach the Stadstrand of Laagravenseplas and the recreation area Down Under, where you can relax on the beach by the water, or waterski. Many primary and secondary schools are within walking or cycling distance. For daily shopping, the Lunetten shopping center is nearby, offering everything you need. Cozy restaurants, including Stadsjochies, are also in the area. Plus, with a bike, bus, or train, you can quickly reach the vibrant Utrecht city center. Lunetten emphasizes sustainability and greenery, with numerous parks and green spaces like Park de Koppel and Beatrixpark, perfect for walking and relaxing. Residents at speak: "We moved to Galápagos in 2014. We were looking for a green and safe neighborhood in the city with facilities for growing children. We found these in Lunetten and have had a great time here since. Playgrounds, spacious green strips, a city farm, various sports facilities like tennis, football, and Bootcamp Lunetten, and the Dom Tower within cycling distance make Lunetten an ideal place. Additionally, you can quickly leave the city via public transport and highways. Galápagos is a cozy street; we have good contact with neighbors and look after eachother when needed. In 2015, we renovated the bathroom. Due to our growing family, we extended the house downstairs and on the second floor in 2018. The kitchen was renewed in 2019. The spacious attic offers plenty of room for camping and Christmas stuff. Now, in need of more (work) rooms, we are moving out to a bigger home. Welcome to this lovely place!" Features: - lively and green Utrecht Lunetten neighborhood; - 109 m² of living space with front garden, backyard, and still free parking in front; - energy label A; - 8 solar panels (installed in 2023) and full ownership; - cooking without gas on induction; - underfloor heating on the ground floor; - skylight in the extended living room; - fiber optic cable connection already available up to the front garden and will be connected to the house later; - ownership of the house situation: plot leased under perpetual ground lease, no payments required;