Geleenstraat 253522 XR UtrechtRivierenwijk

Englisch below Bezichtigingen vol!! Charmante 4-kamer eengezinswoning (ca. 65 m2) met zonnige tuin met berging in de geliefde Rivierenwijk! In een rustige, sfeervolle straat in de populaire Rivierenwijk ligt deze charmante en goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning van ca. 65 m² met een fijne achtertuin op het westen en een vrijstaande berging. Een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Utrecht. De Geleenstraat is een rustige en kindvriendelijke straat met een karakteristieke uitstraling, midden in de geliefde Rivierenwijk. De ligging is ideaal: op loopafstand van diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horeca aan het Rotsoord en het Ledig Erf. Ook de Twijnstraat – een van de oudste winkelstraten van Utrecht – is vlakbij. NS-station Vaartsche Rijn bevindt zich op korte afstand en ook Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A12, A27 of A2. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en deur naar fijne woonkamer. De lichte doorzonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met een separate toiletruimte, en tot de half open keuken. De keuken is netjes en functioneel ingericht en is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, wasmachine en koelkast met vriezer. Ook hangt hier de cv-installatie (bouwjaar 2021). Vanuit hier bereik je de zonnige achtertuin, gelegen op het westen – ideaal voor middag- en avondzon. In de tuin staat een stenen berging, handig voor fietsen en opslag. Eerste verdieping: Overloop met dubbele kastruimte (eventueel ook ruimte om de cv-installatie te hangen) en toegang tot drie slaapkamers. Ook bereik je middels een luik een goede vliering. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een douchecabine, tweede toilet en een vaste wastafel. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 400.000,- k.k. - Woonoppervlakte ca. 65 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig); - Achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging; - Rustige ligging in de populaire Rivierenwijk; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar 2021); - Canon erfpacht eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht AV 1989); - Energielabel: D; - Bouwjaar ca. 1920; - Parkeren is betaald en middels parkeervergunning; - Oplevering in overleg. ------ Viewings full!! Charming 4-room family home (approx. 65 m²) with a sunny garden and storage shed in the popular Rivierenwijk neighborhood! This charming and well-maintained 4-room family home of approximately 65 m² is situated on a quiet, attractive street in the popular Rivierenwijk neighborhood. It features a lovely west-facing backyard and a detached storage shed. A wonderful home for those seeking comfortable living in a central location in Utrecht. Geleenstraat is a quiet and child-friendly street with a distinctive character, right in the heart of the popular Rivierenwijk neighborhood. The location is ideal: within walking distance of various supermarkets, local shops, and charming restaurants and cafes at Rotsoord and Ledig Erf. Twijnstraat – one of Utrecht's oldest shopping streets – is also nearby. The Vaartsche Rijn train station is a short distance away, and Utrecht Central Station is easily accessible by bike or public transport. Nearby highways provide quick access to the A12, A27, and A2 motorways. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, staircase, and door to the pleasant living room. This bright, through-room has large windows at the front and rear, providing a pleasant amount of natural light. From the living room, there is access to a hallway with a separate toilet and the semi-open kitchen. The kitchen is neat and functional and equipped with various appliances, including a dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, washing machine, and refrigerator with freezer. The central heating system (built in 2021) is also located here. From here, you reach the sunny west-facing back garden – ideal for afternoon and evening sun. There is a stone shed in the garden, useful for bicycles and storage. First floor: Landing with double wardrobe space (possibly also space for the central heating system) and access to three bedrooms. A hatch also provides access to a good-sized attic space. The bathroom is located at the rear and is equipped with a shower, second toilet, and a washbasin. Details - Asking price: €400,000 (costs for buyer) - Living area approx. 65 m² (according to NEN2580, measurement report available); - West-facing backyard with a detached stone shed; - Quiet location in the popular Rivierenwijk neighborhood; - Exterior painting completed in 2024; - Fully equipped with double glazing and roof insulation; - Heating and hot water via central heating boiler (built in 2021); - Canon leasehold bought off in perpetuity (Municipality of Utrecht AV 1989); - Energy label: D; - Paid parking with a parking permit; - Delivery: in consultation.