Gildstraat 13572 EJ UtrechtWittevrouwen

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karaktervolle woning met dakterras in het hart van Wittevrouwen; geheel instapklaar & verrassend ruim! Welkom aan de Gildstraat 1, een sfeervolle en charmante woning in de geliefde wijk Wittevrouwen, één van de populairste plekken van Utrecht. Dit is zo’n huis waar je direct blij van wordt: een fijne mix van karakter, lichte en slimme woonruimte, met als absolute bonus een heerlijk dakterras met uitzicht op het Griftpark waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Met een woonoppervlakte van ca. 81 m², een ruime bergzolder van ca. 6 m² en een royaal dakterras van ca. 18 m² is dit een woning die veel meer biedt dan je van buiten zou verwachten. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een fijne plek in de stad, met net even dat beetje extra. Doorloop van de woning Je komt binnen op de begane grond en stapt in een verrassend fijne leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De indeling voelt open en praktisch aan, waardoor je hier echt lekker leeft. De op maat gemaakte meubels aan beide kanten van de woonkamer geven de ruimte extra comfort, bergruimte en een strakke look. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Een fijne plek om te koken, terwijl je toch in contact blijft met de rest van de ruimte. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De badkamer is modern en met oog voor detail recent vernieuwd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Via de slaapkamer heb je ook toegang tot het dakterras, dé plek waar je van voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten zit. Of je nu wilt ontbijten in de zon, borrelen met vrienden of gewoon ontspannen met een boek; dit terras is echt een verlengstuk van je woning. Daarnaast beschikt de woning nog over een praktische zolderruimte (bergzolder), ideaal voor extra opslag. Ligging en omgeving De woning ligt in het hart van Wittevrouwen, een wijk die bekend staat om haar sfeer, gezellige straten en alles binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met de stad letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je fijne hotspots zoals Koffie75, Goesting en Buurtcafé Vonk. Voor een ijsje loop je zomers zo naar Roberto’s en als je even de drukte wilt ontsnappen, ligt het Griftpark letterlijk om de hoek; perfect om te sporten, wandelen of met vrienden af te spreken. Boodschappen doe je gemakkelijk aan de Biltstraat, in de Nachtegaalstraat of bij winkelcentrum De Gaard. Het centrum van Utrecht ligt op loopafstand en ook de Uithof, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A27/A28/A12) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: Entree/hal met meterkast, bijzonder lichte woonkamer met gezellige zit- en eethoek, open keuken met diverse inbouwapparatuur, toilet met fonteintje, kast met wasruimte. - Eerste verdieping: Overloop, vernieuwde badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche, slaapkamer aan de voorzijde, CV-ketel, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. - Tweede verdieping: Bergzolder met voldoende bergruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1900 - Woonoppervlakte: ca. 81 m² - Bergzolder: ca. 6 m² - Dakterras op het zuiden: ca. 18 m² - Energielabel: D - CV-ketel: Remeha Tzerra (2014) - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Buitenkozijnen hout, geschilderd in 2023 - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Characterful home with roof terrace in the heart of Wittevrouwen; fully move-in ready and surprisingly spacious! Welcome to Gildstraat 1, a charming and atmospheric home in the beloved district of Wittevrouwen, one of the most popular areas of Utrecht. This is the kind of house that instantly makes you smile: a lovely mix of character, light and cleverly designed living space, with as an absolute bonus a generous roof terrace overlooking the Griftpark, where you can enjoy outdoor living in peace and privacy. With a living area of approx. 81 m², an additional attic storage space of approx. 6 m² and a spacious roof terrace of approx. 18 m², this home offers far more than you would expect from the outside. Ideal for starters, couples, or anyone looking for a comfortable city home with just that little bit extra. Walk-through of the home You enter the property on the ground floor into a surprisingly pleasant living space. The living room is wonderfully bright and offers ample room for both a comfortable seating area and a dining table. The layout feels open and practical, making it a great place to truly live and relax. The bespoke built-in furniture on both sides of the living room adds extra comfort, storage space and a sleek appearance. At the rear you’ll find the open kitchen, a great spot to cook while staying connected with the rest of the room. On the first floor there are two spacious bedrooms. The bathroom is modern and recently renovated with great attention to detail, meaning you can move straight in without any renovation work. From the rear bedroom you also have direct access to the roof terrace: the perfect place to enjoy outdoor living from early spring through late autumn. Whether it’s breakfast in the sun, drinks with friends or relaxing with a book, this terrace truly feels like an extension of the home. In addition, the property features a practical attic storage space, ideal for extra belongings. Location and surroundings The home is located in the heart of Wittevrouwen, a neighborhood known for its charm, lively streets and excellent amenities. Here you live peacefully, with the city literally around the corner. Nearby you’ll find popular local spots such as Koffie75, Goesting and Buurtcafé Vonk. For an ice cream on a summer day, Roberto’s is just a short walk away, and if you want to escape the hustle and bustle, the Griftpark is right around the corner, perfect for sports, walks or meeting friends. Daily shopping is easy on the Biltstraat, Nachtegaalstraat or at shopping centre De Gaard. Utrecht city centre is within walking distance, and the Uithof, public transport and major roads (A27/A28/A12) are all easily accessible. Layout - Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, particularly bright living room with seating and dining area, open kitchen with various built-in appliances, toilet with washbasin, storage cupboard with laundry area. - First floor: Landing, renovated bathroom with toilet, washbasin and walk-in shower, bedroom at the front, central heating boiler, bedroom at the rear with access to the roof terrace. - Second floor: Attic storage space with ample room for storage. Key features - Year of construction: approx. 1900 - Living area: approx. 81 m² - Attic storage: approx. 6 m² - South-facing roof terrace: approx. 18 m² - Energy label: D - Central heating boiler: Remeha Tzerra (2014) - Fully fitted with HR++ double glazing - Wooden exterior window frames, painted in 2023 - Completion: in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.