Groenestraat 73512 PV UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Charmante stadsoase met karakter, comfort en stadse luxe in het Museumkwartier Aan een rustige straat in het sfeervolle Museumkwartier ligt deze prachtige, goed onderhouden stadswoning met leuke tuin, vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en een karakteristieke uitstraling. De visgraatvloer, originele details zoals de granitovloer en de vele paneeldeuren gecombineerd met de moderne keuken en het strakke stukadoorswerk zorgen voor een stijlvolle mix van oud en nieuw. Dit is het perfecte huis voor wie ruim wil wonen in het hart van Utrecht, met alle stadsgemakken om de hoek en toch de rust aan huis. De Groenestraat ligt midden in het geliefde Museumkwartier, een wijk waar de Utrechtse binnenstad zijn meest charmante kant laat zien. Omringd door monumentale panden, fraaie singels en verborgen hofjes beleef je hier dagelijks het historische karakter van de stad. Je loopt zo naar de Twijnstraat voor je dagelijkse boodschappen bij ambachtelijke speciaalzaken of naar de Albert Heijn of de Jumbo. Ook zijn er tal van gezellige cafés, restaurants en terrassen in de directe omgeving, zoals bij de Oudegracht en het Ledig Erf. Scholen, kinderopvang en culturele instellingen zoals het Centraal Museum en het Louis Hartlooper Complex bevinden zich op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht Centraal alsmede Station Vaartsche Rijn liggen op nog geen 5 minuten fietsen en via de uitvalswegen ben je zo op de A27, A28 of A12. Ook parkeren kan hier met een vergunning vrijwel altijd voor de deur. INDELING: Begane grond: De woning beschikt over een uitnodigende entree met authentieke granitovloer en originele paneeldeuren. De hal biedt toegang tot de kelder en leidt je naar de sfeervolle eetkamer aan de voorzijde, waar veel licht binnenvalt door de hoge ramen. Aansluitend ligt de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een strak werkblad, met zicht op de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin en is voorzien van een visgraatvloer en hoge plafonds (2,87 m), wat een gevoel van ruimte en luxe geeft. In de uitbouw bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en een toilet. Kelder: Onder de hal bevindt zich een droge en bruikbare kelder van circa 8 m². Ideaal als provisieruimte of wijnkelder. Buitenruimte: De woning beschikt over een heerlijk diepe achtertuin van ca. 9 meter, gesitueerd op het zuidoosten. Door de diepte is hier gedurende de dag veel zon, en dankzij de privacy rijke ligging is het een perfecte plek om buiten te eten of te ontspannen. Ook aan de voorzijde is een nette geveltuin aanwezig. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je twee royale slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een kamer van ca. 16 m² met drie hoge ramen en mooie maatwerk afwerkingen. Aan de achterzijde ligt een tweede, eveneens zeer ruime slaapkamer van bijna 20 m² met openslaande deuren naar een klein balkon en ingebouwde kast. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele en lichte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een dakraam voor natuurlijk licht. Tweede verdieping: De tweede verdieping is slim ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers dankzij de grote dakkapellen. De extra dakramen geven veel lichtinval. De kamer aan de voorzijde (ca. 18 m²) beschikt over vaste open kastruimte en is uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime kamer van circa 17 m². Op deze verdieping is ook een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. De originele balken in combinatie met de strakke afwerking maken deze verdieping tot een sfeervol en functioneel geheel. Bijzonderheden - Gelegen in het gewilde Museumkwartier; - Woonoppervlakte ca. 147 m²; - Vier ruime slaapkamers, twee badkamers; - Visgraat parketvloeren op alle verdiepingen; - Moderne keuken en nette sanitaire voorzieningen; - Zonnige achtertuin; - Veel originele stijlkenmerken behouden; - Goed onderhouden, instapklaar; - Energielabel C; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee