Henri Matissehof 263544 KB UtrechtHet Zand-West

* English text below Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze moderne, goed onderhouden en energiezuinig uitgevoerde 5- kamer woning, gelegen op een toplocatie in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand. Deze verzorgde tussenwoning is gelegen op een wooneiland dat tevens privéterrein is en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en comfort. De wijk ’t Zand in Utrecht staat bekend om haar prettige woonklimaat met waterpartijen, groenvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, kinderopvang en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A2, A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met staand toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime woonkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gelegen en woningbreed is uitgevoerd. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de mooie raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De keurige afwerking en het ruimtelijke karakter zorgen voor een fijne leefruimte waar je je direct thuis voelt. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer en sluit mooi aan bij het geheel. De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en vormt een echte blikvanger. Deze royale keuken is uitgevoerd in een moderne stijl met een lichte kleurstelling en beschikt over een praktische L-opstelling met een aparte apparatenwandkast. Het donkere granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap, waardoor koken hier een plezier is. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer en een nette wand- en plafondafwerking. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noorden en oosten. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust en het water in de directe omgeving. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een laadpaal voor de auto, wat het geheel extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde is één kamer gesitueerd en aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, welke stuk voor stuk prettig van formaat zijn en flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De badkamer bevindt zich inpandig en is verzorgd uitgevoerd. Deze ruimte is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, twee wastafels met spiegelkasten en mechanische ventilatie, waardoor het hier comfortabel en functioneel is. De gehele eerste verdieping is voorzien van een vloer en een gladde wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over één multifunctionele (slaap)kamer en is uitgevoerd als een grote open ruimte met royale raampartijen. Deze verdieping leent zich uitstekend als ruime slaapkamer, werkruimte of studio en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Dankzij de open opzet en de lichtinval voelt deze verdieping aangenaam en ruim aan. De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een gladde wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 146 m²; - Bouwjaar: 2009; - Inhoud: ca. 511 m³; - Perceeloppervlakte: ca. 127 m²; - Energielabel: A+++; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen; - De woning is voorzien van rolluiken (niet op alle ramen); - Royale keuken aan de voorzijde van de woning, ideaal voor kookliefhebbers; - Heerlijke ligging aan het water op een wooneiland met een rustige en vrije woonbeleving; - Verzorgde afwerking en een prettige lichtinval zorgen voor een comfortabel en warm thuisgevoel. - Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a good impression of this modern, well-maintained and energy-efficient five-room home, ideally located in the quiet and family-friendly residential area of ’t Zand. This well-kept terraced house is situated on a residential island that is also private property and offers a pleasant combination of peace, space and comfort. The ’t Zand neighbourhood in Utrecht is known for its enjoyable living environment, featuring waterways, green spaces and all daily amenities within easy reach, such as shops, schools, childcare facilities and excellent public transport connections. Major motorways A2 and A12 are also quickly and easily accessible. Feel free to come and take a look at this property — the coffee will be ready and waiting for you! Key features - Living area: approx. 146 m²; - Year of construction: 2009; - Volume: approx. 511 m³; - Plot size: approx. 127 m²; - Energy label: A+++; - The land is issued under a perpetual leasehold right (AV1989), with the ground rent bought off in perpetuity; - Heating and hot water supplied via district heating; - The property is equipped with 20 solar panels; - The property features roller shutters (not on all windows); - Spacious kitchen at the front of the house, ideal for cooking enthusiasts; - Beautiful waterfront location on a residential island, offering a quiet and open living experience; - Well-maintained finish and pleasant natural light create a comfortable and welcoming home atmosphere; Interested in this property? Bring your NVM purchasing agent along!