Hooft Graaflandstraat 1193525 VR UtrechtOud Hoograven-Zuid

Welkom in deze mooie 30er-jaren tussenwoning aan de Hooft Graaflandstraat 119 in Utrecht. Voorzien van drie slaapkamers, (op de 1e verdieping vindt u 2 slaapkamers, badkamer met bad/douche en toilet en op de 2e verdieping een zeer grote uitgebouwde zolderkamer met wasgelegenheid). Begane grond. Met de woonkamer vóór met een erker en voortuin (deze tuin behoort officieel aan de gemeente Utrecht, maar kan in eigendom gekocht worden), de achterkamer met zonnige tuin, waarin 2 vaste stenen plantenbakken en ruime houten tuinhuis/schuur met afgesloten achterom, biedt deze woning veel woonplezier op een levendige locatie. Met een beetje liefde en aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot uw droomhuis. Een uitstekende kans voor renovatie-enthousiastelingen. Gelegen aan de Hooft Graaflandstraat, ligt deze woning in de levendige buurt Oud Hoograven in Utrecht-Zuid. In de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, horeca gelegenheden en OV-voorzieningen aanwezig. Dit maakt het tot een aantrekkelijke locatie. Het centrum van Utrecht is per fiets binnen 10 minuten te bereiken en uitvalswegen richting de snelweg zijn nabij. Indeling: Bij binnenkomst in de woning arriveert u via de tuin, in de hal, grenzend aan de keuken, woonkamer, toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer voor is ruim, voorzien van spachtelputz muren en tapijt. De open haard is niet meer als zodanig in gebruik. Wel kan daarin b.v. een elektrisch (hout-)haardelement geplaatst worden. De keuken grenst aan de hal en beschikt over een gaskooktoestel met afzuigkap, spoelbak, magnetron, afwasmachine en voldoende opbergruimte in de lades en kastjes rondom en boven het aanrechtblad. De achterdeur biedt toegang tot de zonnige achtertuin met zijn appelboom en houten tuinhuis. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verschillend in grootte, maar elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en bureau of opbergmeubel. De ruime achterslaapkamer biedt toegang tot het balkon, met uitzicht over de achtertuin, en heeft een vaste wastafel en de ingebouwde kastruimte in die slaapkamer biedt slimme opbergmogelijkheden. Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer met bad en douche , wasmeubel en toilet. Tevens is er op deze 1e verdieping een kast omgebouwd alwaar de wasmachine en droger zijn geplaatst. De trap op de overloop leidt u naar de 2e verdieping, waar nog een extra ruime slaapkamer en bergzolder zijn. Knieschotkasten aldaar voorzien de ruimte van slimme opbergmogelijkheden Vanuit de keuken is de zonnige, op het westen gelegen achtertuin te betreden. De tuin is gedeeltelijk bestraat en er is veel groen aanwezig, ideaal om te genieten van de zonuren. Het tuinhuis van ca. 10 m2. heeft een achteruitgang naar de gemeenschappelijke gang met af te sluiten deur naar de Karperstraat. Dit tuinhuis maakt het mogelijk om fietsen te stallen en/of gereedschap o.i.d. op te bergen. Geïnteresseerd in het verkennen van deze unieke mogelijkheid? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; 030-2283695 Ria van de kuil Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 130 m² Externe bergruimte: 10m² Inhoud: 354 m³ Bouwjaar: 1936 - Ruime tussenwoning - In een levendige straat - Op korte afstand van het centrum van Utrecht - drie slaapkamers - Ruime woonkamer - Nabij alledaagse voorzieningen en winkels - Uitstekende bereikbaarheid