Hooft Graaflandstraat 1333525 VR UtrechtOud Hoograven-Zuid

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (103 M²), LICHTE EN SFEERVOLLE 5-KAMER JAREN 30 EENGEZINSWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE BERGING EN AFGESLOTEN ACHTEROM. Ruime, lichte en karakteristieke 5 kamer jaren '30 tussenwoning in de populaire wijk Hoograven. Deze woning met voortuin en zonnige achtertuin is voorzien van een ruime woonkamer met een moderne open keuken, een zeer complete badkamer, vier slaapkamers, diverse originele details, zoals een erker en paneeldeuren met glas in lood en een fijne zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde. De zonnige achtertuin, met vrijstaande stenen schuur en achterom, ligt op het westen. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het Vaartsche Rijn Station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Begane grond: Entree/hal voorzien van een leuke betegelde vloer praktische trapkast met meterkast, een ruim en modern toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 28 m²) is voorzien van een karakteristieke erker, een mooie houten vloer en een grote schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend is de moderne open keuken (ca. 6 m²) in een fijne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, oven en deur naar de tuin. Tuin(en): Fraai aangelegde voortuin (ca. 24 m²) en een leuke zonnige achtertuin (ca. 45 m²) gelegen op het westen met daarop een vrijstaande stenen schuur van ca. 10 m² voorzien van elektra en een goed bereikbare (afgesloten) achterom. 1e Verdieping: Overloop met aangrenzend drie slaapkamers, een nette badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer van ca. 12 m² aan de achterzijde van de woning is voorzien van een kastenwand en openslaande deuren naar een balkon van ca. 5 m². Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van resp. ca. 12 met inbouwkast en 4 m². De nette badkamer aan de achterzijde is (ca. 5 m² en is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel, en daglicht. 2e Verdieping: Ruime overloop c.q. voorzolder met daglicht, extra bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-opstelling. De ruim opgezette vierde kamer van ca. 12 m² is voorzien van een grote dakkapel over de gehele breedte. Deze kamer is ideaal als slaap/werk of logeerkamer. Het is toegestaan (vergunning plichtig) om een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen. Dit geeft de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte 103 m², inhoud 357 m³. - Perceel eigen grond 120 m² - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (2012) - Elektrische installatie uitgevoerd met 9 groepen voorzien van aardlekschakelaars - Energielabel D geldig t/m 20-8-2035 - Woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raam boven de voordeur) - Ook de voortuin is volledig in eigendom (geen erfpacht geen onvoorziene kosten) - Sedem (groene) daken op schuur en deel van de woning Oplevering: in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.