Hooft Graaflandstraat 1773525 VS UtrechtOud Hoograven-Zuid

Sfeervolle en ruime jaren '30 tussenwoning met zonnige achtertuin in de geliefde wijk Hoograven. Deze zeer charmante en verzorgde tussenwoning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk Hoograven, op fietsafstand van het centrum van Utrecht. De woning is de afgelopen jaren zichtbaar en smaakvol gemoderniseerd, zonder dat het authentieke karakter verloren is gegaan. Zo zijn er verschillende jaren '30-elementen terug te vinden, zoals de erker, paneeldeuren en tegelwerk. Tegelijkertijd is er een hoge mate van duurzaamheid, en verkeert de woning in een verzorgde staat van onderhoud. Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn Station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Daarnaast ligt de wijk vlakbij de nieuwe (toekomstige) stadswijk Merwede, wat deze omgeving van Utrecht een goed toekomstperspectief biedt. Ook voor een rustgevende wandeling langs de singel of een sportief rondje ben je hier aan het juiste adres. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Globale indeling: Begane grond: Entree, vestibule, ruim toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de lichte doorzon woonkamer bereikbaar voorzien van een erker, eiken vloerdelen en deur naar de tuin. Open keuken voorzien van een keukenblok in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en tevens deur naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, achterkamer met balkon en twee (slaap) kamers gesitueerd aan de voorzijde. Nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Deze verdieping bestaat uit een ruime overloop met aparte wasruimte en C.V.-opstelplaats en twee ruime zolderkamers voorzien van een dakkapel aan weerszijde. Daarnaast nog vele opbergingsmogelijkheden. Tuin: De woning beschikt over een zonnige achtertuin met houten schuur en achterom. Daarnaast nog een ruime tuin aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Zeer sfeervol woonhuis. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en vele (winkel) voorzieningen. - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2021. - Voorzijde voorzien van HR++ isolatieglas met extra geluidwering. - Badkamer en toilet vernieuwd in 2022. - Plafonds 1e verdieping vernieuwd en verhoogd. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruikersoppervlakte wonen: 109 m². - Perceeloppervlak: 124 m². - Aanvaarding: in overleg.