Hooft Graaflandstraat 38-A3525 VW UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Ontdek deze fantastische woning die de charme van een jaren '30 huis combineert met alle moderne voordelen van een nieuwbouwwoning, gelegen in de geliefde wijk Hoograven. Met een definitief energielabel A en 8 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam! Deze ruime tussenwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 137 m², een mooie voor- en achtertuin, en een royale schuur. De achtertuin komt uit op een afgeschermde binnenstraat, waar je je auto makkelijk kunt parkeren op eigen terrein. Het huis is gebouwd in 2008 en voldoet aan de moderne bouwvoorschriften, met onder andere een plafondhoogte van 2,60 meter, hoge deurposten, en uitstekende isolatie. De locatie is ideaal: je fietst binnen 10 minuten naar het Ledig Erf, het winkelcentrum Hart van Hoograven ligt om de hoek, en er zijn meerdere scholen op loopafstand. Bovendien heb je snelle toegang tot de A12, A27 en A2, en het openbaar vervoer is ook makkelijk bereikbaar. Laat je verrassen door dit comfortabele familiehuis en plan snel een bezichtiging via ons kantoor. Dit is een unieke kans om te genieten van het beste van beide werelden: de uitstraling van een klassiek huis en het comfort van nieuwbouw! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en wastafel, trapopgang naar de 1e verdieping, doorgang naar de lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Achtertuin op het zuidoosten met berging, achterom en toegang tot eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaats is gemakkelijk bij de achtertuin te betrekken voor eventueel gewenste vergroting van de tuin. Aan de voorzijde van de woning een woonkeuken voorzien van complete inbouwapparatuur en een moderne afwerking. De achtertuin grenst aan een afgesloten en kindvriendelijke binnenstraat, waar je je auto makkelijk kunt parkeren op eigen terrein. 1e Verdieping: Overloop naar drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde is gelegen. De luxe uitgevoerde badkamer is tevens aan de voorzijde gesitueerd met ligbad, douche, duo wastafel en hangend toilet. Het geheel is in nette en neutrale kleurstellingen uitgevoerd. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met wasruimte en ingebouwde opstelling CV-combiketel en mechanische ventilatie, en toegang tot twee riante slaapkamers met elk een dakkapel. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 137 (Conform NEN 2580); - inhoud: 470 m3; - bouwjaar 2008 (Bron: BAG); - definitief energielabel A; - dak-, muur-, en vloerisolatie; - voorzien van dubbele beglazing (HR++); - 8 zonnepanelen geplaatst in 2024; - erfpachtcanon volledig afgekocht (AV 1989); - eigen afgesloten parkeerplaats in de achtertuin met de optie om deze als tuin te benutten; - jaarlijkse bijdrage van €135- voor het binnenterrein (onderhoud en verlichting); - goed verzorgde voor- en achtertuin op het zuidoosten, overlopend naar een zeer kindvriendelijk en afgesloten binnenterrein - moderne elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars - de woning is gelegen aan een brede, groene laan met vrije parkeergelegenheid - in alle kamers zijn 2 ethernetaansluitingen gerealiseerd - alle ramen op de eerste verdieping beschikken over op maat gemaakte horren van Leolux - oplevering in overleg.