Hooft Graaflandstraat 613525 VN UtrechtOud Hoograven-Zuid

Deze karakteristieke jaren '30 woning is een heerlijk gezinshuis met een ruime woonkamer, een doorgebroken, moderne open keuken, een complete badkamer en in totaal vier slaapkamers. De achtertuin met berging en achterom ligt gunstig op het westen (avondzon). De woning ligt in een ruim opgezette straat in het gewilde Hoograven. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij winkelcentrum Hart van Hoograven. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang en kun je lekker borrelen en een hapje eten bij Op Zuid. Het gezellige Rotsoord met vele leuke horecagelegenheden, Station Vaartsche Rijn, het Centraal Station en de bruisende binnenstad liggen op fietsafstand. Daarnaast ben je in enkele minuten op de uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2). Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je in de ruime entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van eiken vloerdelen. De moderne, open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is eveneens de fraai aangelegde achtertuin op het westen te bereiken, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met originele paneeldeuren die toegang geven tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruime, licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde. Je treft hier een volwaardige kamer. Tevens is er de C.V. opgesteld en is er ruimte voor een wasmachine en een droger. In de schuinte onder de kap is bergruimte gecreëerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte: circa 100 m2 - Energielabel C - Voorzien van dubbele beglazing, spouw- en dakisolatie - Voortuin in eigendom - Riolering vernieuwd/gerelined in 2023 - Nieuw rookkanaal aangebracht in 2018 ten behoeve van de houtkachel