Hooft Graaflandstraat 673525 VN UtrechtOud Hoograven-Zuid

Karakteristiek jaren ’30 gezinshuis met vier slaapkamers, een fijne leefruimte, zonnige achtertuin en volop sfeer! Aan de Hooft Graaflandstraat 67 staat deze charmante jaren ’30 woning met karakteristieke erker, een lichte en verrassend ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen. Met circa 104 m² woonoppervlakte, een ruime berging en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen is dit een fijn huis voor wie comfortabel wil wonen op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. De woning is door de jaren heen bovendien op verschillende punten verduurzaamd. Zo is in 2019 de zolder gerenoveerd waarbij dakisolatie is aangebracht, zijn in 2022 de spouwmuren aan de voor- en achterzijde geïsoleerd en zijn er in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt over energielabel C. Locatie De Hooft Graaflandstraat ligt in het geliefde Oud Hoograven, een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving met veel karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Vanuit hier fiets je in circa tien minuten naar de binnenstad, de Twijnstraat en het Ledig Erf. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoef je de buurt niet uit. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: verschillende busverbindingen bevinden zich in de omgeving en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A12, A27 en A2 snel bereikbaar. Parkeren kan in de straat zonder parkeervergunning. Indeling Begane grond Via de eigen voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de trapopgang, een praktische trapkast en een separaat toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde. De warme houten vloer en de lengte van de ruimte zorgen voor een prettige en sfeervolle leefruimte, met aan de voorzijde plaats voor een royale zithoek en aan de achterzijde de eethoek. De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Via de openslaande deuren en de achterdeur stap je zo de tuin in. De achtertuin ligt op het westen en is een fijne plek om na een werkdag nog van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is grotendeels bestraat, maar heeft dankzij de groene borders en beplanting toch een sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 11 m². Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van circa 12 m², met openslaande deuren naar het balkon en een praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens ruim van formaat is en de andere uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens circa 21 m² woonoppervlakte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is een verrassend lichte en goed bruikbare verdieping ontstaan. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger en beschikt de verdieping over volop bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden karakteristieke jaren ’30 woning, bouwjaar 1935; circa 104 m² woonoppervlakte; vier slaapkamers; fijne woonkamer met erker en houten vloer; het perceel bestaat uit het woonhuis met erf van 94 m² en een aanvullend tuinperceel van 20 m². voortuin in eigendom, achtertuin op het westen met achterom; royale vrijstaande berging van circa 11 m²; balkon van circa 5 m²; 11 zonnepanelen uit 2023, ieder met een vermogen van 360 Wp; spouwmuren aan de voor- en achterzijde geïsoleerd in 2022; dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping en HR++-glas op de zolderverdieping; energielabel C; meterkast in 2026 volledig vernieuwd en voorbereid op 3-fasen; de aansluiting op 3-fasen staat gepland voor mei 2027 en is reeds aangevraagd en betaald; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.