Hoogravenseweg 1053523 TJ UtrechtOud Hoograven-Noord

JAREN ’30 CHARME, EEN ZONNIGE TUIN ÉN VOLOP RUIMTE OM DOOR TE GROEIEN! Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning in de populaire Utrechtse wijk Hoograven? Wil je drie slaapkamers én een verrassend ruime zolder waar je nog alle kanten mee op kunt? En staat een fijne, zonnige achtertuin op het westen hoog op jouw wensenlijst? Dan is de Hoogravenseweg 105 absoluut het bekijken waard. Deze karakteristieke tussenwoning uit 1931 biedt circa 104 m² woonoppervlakte, een prettige leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een geweldige open zolder met mogelijkheid tot het realiseren van twee (slaap)kamers. Dankzij de in 2022 gerealiseerde dakopbouw is hier niet alleen veel extra ruimte ontstaan, maar ook een fantastische lichtinval. Met een voortuin op het oosten en de zonnige achtertuin op het westen is er op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden. Voeg daar de openslaande deuren naar de achtertuin, de praktische berging, een achterom en de ligging in Utrecht aan toe en je hebt een huis met verrassend veel mogelijkheden! Locatie De woning bevindt zich in de geliefde wijk Hoograven, een levendige en centraal gelegen buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen vijf minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en bij station Vaartsche Rijn en binnen tien minuten fietsen in hartje Utrecht. Ook met de auto ben je zo op de A12, A27 en A2. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Smaragdplein en de winkels aan ’t Goylaan op loopafstand makkelijk te bereiken. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar gezellige horeca en creatieve hotspots. Rond Rotsoord en Vaartsche Rijn vind je populaire locaties als LE:EN, Camping Ganspoort, Klein Berlijn, De Watertoren en restaurant Pastoe. Met diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen in de buurt is dit bovendien een fijne woonomgeving voor gezinnen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Sfeervolle jaren ’30 woning met circa 104 m² woonoppervlakte; - In 2022 gerealiseerde dakopbouw met veel licht en ruimte en mogelijkheid om hier twee (slaap)kamers te creëren; - Ruime, zonnige achtertuin op het westen met berging én achterom; - Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping; - Gelegen in de populaire wijk Hoograven, nabij winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. IS DE HOOGRAVENSEWEG 105 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning met een granito vloer, glas in lood raam en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je door naar de sfeervolle en lichte woonkamer (circa 26 m2) met twee openslaande deuren naar de achtertuin toe. De leefruimte strekt zich uit over vrijwel de gehele diepte van het huis en dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De schouw vormt een sfeervol element in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, separate drie laden vriezer, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en combi magnetron/oven. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de achtertuin in. Het toilet bevindt zich centraal op deze verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde nog twee kamers zijn gesitueerd. Daarmee is deze verdieping praktisch in te delen voor een gezin, maar ook voor wie een thuiswerkplek of hobbykamer zoekt. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, een wastafelmeubel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING En hier wacht een aangename verrassing! In 2022 is een praktische dakopbouw gerealiseerd, waardoor de zolderverdieping flink aan bruikbare ruimte heeft gewonnen. Momenteel is dit één royale open ruimte met een fantastische lichtinval door de brede raampartij. Gebruik hem als werk-, speel-, hobby- of logeerverdieping, of ga een stap verder: door de royale maatvoering bestaat de mogelijkheid om hier eventueel twee (slaap)kamers te creëren. Een verdieping die dus uitstekend met veranderende woonwensen mee kan groeien. BERGING Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5m2 voorzien van elektra. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. TUIN De achtertuin is (circa 46m2) en ligt op het westen en beschikt over een verzorgd terras, een tuin en een berging: een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is ruimte voor meerdere zitplekken en groen, terwijl de achterom zorgt voor extra praktisch gemak. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen voortuin (circa 16m2). BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden jaren ’30 gezinswoning; - Bouwjaar 1931; - Circa 104 m² woonoppervlakte; - Dakopbouw gerealiseerd in 2022; - Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers op zolder; - Achtertuin op het westen; - Vrijstaande berging en achterom; - Energielabel C (o.a. voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas); - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze jaren ’30 woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.