Hoogravenseweg 133523 TG UtrechtOud Hoograven-Noord

Sfeervolle jaren ’30 woning met vijf slaapkamers en zonnige achtertuin in het geliefde Hoograven! Aan de Hoogravenseweg 13 ligt deze karaktervolle tussenwoning uit 1931, gelegen in de populaire wijk Hoograven. De woning combineert de charmante sfeer van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en fijne buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de voortuin op het oosten en de zonnige achtertuin op het westen is er op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden. De woning biedt volop leefruimte (ca. 100m2 woonoppervlakte) voor gezinnen of voor wie graag extra kamers heeft voor werken, logeren of hobby’s. Daarnaast beschikt de woning over een achterom en een royale schuur, ideaal voor extra bergruimte, fietsen of hobby’s. Authentieke details, zoals de fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren en de karakteristieke erker, geven de woning veel sfeer en charme. De combinatie van ruimte, uitstraling en locatie maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een bezichtigingsafspraak! Locatie De woning bevindt zich in de populaire wijk Hoograven. In nog geen tien minuten fiets je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat, station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Met de auto ben je via de Waterlinieweg bovendien snel op de A12, A27 of A28. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Smaragdplein en ’t Goylaan, beide op korte afstand van de woning. Ook qua horeca en vrije tijd is er volop keuze. In de directe omgeving, met name rond Rotsoord en de Vaartsche Rijn, vind je diverse populaire hotspots zoals LE:EN, Camping Ganspoort, Klein Berlijn, restaurant De Watertoren en restaurant Pastoe. Daarnaast zijn er in de buurt meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen, wat deze omgeving ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. INDELING Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkast, moderne toiletruimte en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken (ca. 8,05 x 4,83/3,25 m). Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met fraaie glas-in-loodramen en een karakteristieke erker, die direct zorgen voor de authentieke jaren ’30 uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel met openslaande deuren naar de achtertuin, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen met vrienden en familie. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een mooi geheel met de woonkamer. De achtertuin (ca. 6 x 5,2 m) is gelegen op het westen en beschikt over een verzorgd terras, een groen gazon en een fraaie houten schuur/berging (ca. 5,20 x 2,75 m). Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon, een heerlijke plek om buiten te ontspannen of gezellig buiten te eten op zonnige dagen. Ook is vanuit de achtertuin toegang tot een besloten achterom met een brede ruime poort (ook geschikt om met een bakfiets achterom te komen). Eerste verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van ca. 2,8 x 3,2 m en een kleinere slaapkamer ca. 1,9 x 2,2 m (ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer). Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer (ca. 2,8 x 4,7 m). Ook de moderne badkamer (ca. 2,8 x 1,7 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een modern zwevend toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de ruime overloop bevindt zich de CV opstelplaats en een handige kast met daarin de wasmachine, evenals praktische uittrekbare laden onder het schuine dak die zorgen voor extra bergruimte. Daarnaast zijn hier nog twee extra slaapkamers gerealiseerd van ca. 2,3 x 3 m en ca. 2,1 x 3 m. Beide kamers liggen aan de achterzijde van de woning en lenen zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: • Goed onderhouden jaren ’30 gezinswoning met vijf slaapkamers; • Woonoppervlakte ca. 100m² en perceeloppervlakte 108 m²; • Voorzien van karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een fraaie erker; • Moderne open keuken en nette badkamer; • Zonnige achtertuin op het westen met houten schuur/berging en achterom; • Energielabel C (o.a. voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie); • Gelegen in de populaire wijk Hoograven, nabij winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer; • Oplevering in overleg.