Hoogravenseweg 53523 TG UtrechtOud Hoograven-Noord

In een leuke en gezellige straat in het populaire en geliefde Hoograven, nabij het centrum en Centraal Station, bieden wij met veel plezier te koop aan deze leuke en goed onderhouden vierkamer jaren ’30 eengezinswoning. De woning beschikt o.a. over een leuke voor- en zonnige achtertuin met multifunctioneel bijgebouw, een lichte woonkamer en een nette keuken. Op de eerste verdieping vind je een nette badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich een mooie open zolderkamer met dakkapel en Velux dakraam. Zoek je een woning die goed is onderhouden en waar je zelf je eigen stempel op kan drukken door bijvoorbeeld een nieuwe keuken en badkamer uit te kiezen? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De wijk Hoograven is een leuke en gezellige wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en ligt naast het populaire Rotsoord met diverse trendy cafés en restaurants zoals WT Urban Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn en restaurant LE:EN. Vanaf de voordeur fiets je in 5 minuten naar het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat met cafés, restaurants, een filmhuis en winkeltjes. Station Vaartsche Rijn bereik je binnen enkele minuten en Utrecht Centraal in ongeveer 10 minuten. Net zo makkelijk loop je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Plus of de Lidl, de HEMA, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. De openbaarvervoervoorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. INDELING Begane grond Entree, hal, toilet, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping, sfeervolle en lichte woonkamer van ca. 25 m² met erker en een mooie houten vloer. Nette keuken van ca. 5 m² voorzien van apparatuur, o.a. vaatwasser, oven, koelkast, 4 pits kookplaat, afzuigkap en deur naar de achtertuin. Bijgebouw Multifunctioneel bijgebouw van ca. 14 m², op dit moment in gebruik als werk- en logeerruimte. Het “huisje” is voorzien van centrale verwarming, elektra, een toilet, een keukenblok voorzien van warm en koud water en een vaste kast met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de achtertuin en een goed toegankelijke achterom. Tuin(en) Gezellige voortuin van ca. 16 m² met fijne ochtendzon, ideaal voor een kop koffie in de ochtend. De ruime achtertuin van ca. 25 m² ligt gunstig op het westen en biedt volop middag- en avondzon, perfect om na het werk te ontspannen of gezellig te borrelen en/of dineren buiten. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Twee ruime slaapkamers (voorzijde ca. 12 m² en achterzijde ca. 13 m²) en een nette eenvoudige badkamer van ca. 6 m² voorzien van douche, wastafel en ligbad. 2e verdieping Lichte, goed geïsoleerde en open zolderkamer van ca. 9 m² met een grote dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1931 - Woonoppervlakte ca. 101 m², inhoud 349 m³ (woning 87 m² en bijgebouw 14 m²) - Perceel eigen grond 108 m² (geen erfpacht en geen extra kosten) - Centraal gelegen, nabij het centrum en op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station. - Ruime, lichte woonkamer en drie slaapkamers - Zonnige achtertuin met bijgebouw (kantoor/logeerruimte) en achterom - Mogelijkheid tot plaatsen opbouw op 2e verdieping aan de achterzijde (met vergunning) - Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2025 - Moderne elektrische installatie - Energielabel C, geldig t/m oktober 2035 - Gehele woning is voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas Cw 5 uit 2023) - Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning (€ 41,37 per kwartaal) - Gratis parkeren doordeweeks na 11.00 uur en in de weekend - Gelegen in de populaire woonwijk Hoograven met voornamelijk gezinswoningen en een fijne, rustige woonomgeving - Onlangs is er een nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de St. Gertrudiskerk Toelichting verkopers: “In deze gezellige straat vind je een mooie mix van jonge en oudere bewoners. Er is een prettig sociaal leven op straat en tegelijkertijd rust midden in de bruisende stad. Kinderen spelen hier graag in het naast gelegen park en op het bankje in de voortuin kan je heerlijk genieten van je eerste koffie- of theemomentje. Een buurt waar je je thuis voelt” OPLEVERING In overleg