Hoogravenseweg 763523 TN UtrechtOud Hoograven-Noord

Royale jaren '30 gezinswoning met uitbouw, opbouw én energielabel A, midden in levendig Utrecht! Stap binnen in deze uitgebouwde en volledig gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning, waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging naadloos samenkomen. Met maar liefst 4 slaapkamers en een extra (werk)kamer, een zonnige tuin op het zuidoosten mét achterom, en een extra verdieping dankzij de opbouw uit 2005, is dit een ideale gezinswoning. De royale uitbouw aan de achterzijde creëert een fijne leefruimte op de begane grond. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht én voorzien van energielabel A, 14 zonnepanelen, een moderne keuken en eigentijdse badkamer (beide uit 2017), biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Omgeving De Hoogravenseweg ligt in de wijk Oud-Hoograven van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. Op korte afstand zijn er meerdere basisscholen en is er een leuke speeltuin. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes, én winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een verzorgde entree met ruimte voor de garderobe en een net toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen – een uitgebouwde woonkamer waar licht, comfort en stijl perfect samenkomen. Dankzij de PVC-vloer in houtlook met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een plafond met lichtstraat, ademt deze ruimte een warme en moderne sfeer. De woonkamer is bijzonder ruim en biedt volop plek voor een grote zithoek aan de tuinzijde, waar dubbele openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. In het midden van de ruimte bevindt zich de eethoek, sfeervol gesitueerd tussen zitgedeelte en keuken – ideaal voor gezellige diners of borrels. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken: strak uitgevoerd in hoogglans wit met greeploze fronten, een composiet werkblad en alle wenselijke inbouwapparatuur. Denk aan een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, oven, combioven, vaatwasser, koelvries combinatie en extra vriezer. Een compact barretje maakt het plaatje compleet. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar, voorzien van een praktische kast met wasmachine aansluiting en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin in van circa 78 m², gelegen op het zuidoosten. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een combinatie van terras, kunstgras, groene borders en volwassen beplanting. Achterin bevindt zich een sfeervolle houten berging met overkapping – ideaal als loungehoek, klusruimte of extra opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het praktisch maakt voor fietsen of tuinonderhoud. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee goed ingedeelde slaapkamers, elk met een eigen sfeer en afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een nette houten vloer, twee raampartijen voor veel daglicht en een praktische kastenwand over de volledige breedte. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers gesitueerd, waarvan er één momenteel in gebruik is als logeerkamer en de ander als thuiswerkplek met CV-opstelling. Beide kamers hebben prettige lichtinval en zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking of laminaat, wat zorgt voor een warme uitstraling. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer (2017), uitgevoerd in tijdloze kleurstelling met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met onderkast en spiegel, en een volledig betegelde afwerking met witte wandtegels en grijze vloertegels. Alles is in zeer goede staat – instap klaar en zonder klussen te betrekken. Daarnaast is er op de overloop een separaat tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping Dankzij de opbouw uit 2005 is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer en veel daglicht. De slaapkamer die zich bevindt aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast, ideaal voor kleding en extra opbergruimte. De kamer aan de achterzijde is eveneens royaal bemeten. Bijzonderheden • Riante gezinswoning van 132 m² woonoppervlak • 4 slaapkamers en een extra (werk)kamer • Tuin op het zuidoosten met achterom (ca. 78 m²) • Uitbouw (2017) en opbouw (2005) • Keuken en badkamer uit 2017 • Energielabel A • 14 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd (muur, vloer, dak), dubbelglas en HR++ • CV-installatie en vloerverwarming op begane grond • Gelegen op loopafstand van station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en Rotsoord • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.