Hoveniersstraat 33513 XS UtrechtPijlsweerd-Noord

Sfeer, gezelligheid en instapklaar. Kenmerken die perfect passen bij deze gezellige tussenwoning. Welkom in de Hoveniersstraat 3! Een woning die door de jaren heen keurig is onderhouden en daardoor meteen te betrekken is. Verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! De woning heeft ontzettend veel sfeer dat te danken is aan de houten vloerdelen en het kleurgebruik in de woning. Niet alleen is er niets aan te merken over de afwerking, maar ook over de leefruimte, want de woning is in 2017 uitgebouwd. De huidige bewoners hebben met veel plezier dit huis bewoond, maar verlaten de stad, waardoor de woning beschikbaar komt voor de volgende eigenaar. De woning heeft in totaal twee woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een woonkamer met een open keuken en toegang tot een diepe tuin met achterom. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Mist u altijd bergruimte in een woning? Deze woning biedt naast een ruime berging in de tuin een vliering aan die te bereiken is vanaf de eerste verdieping. Omgeving De woning, gelegen in de buurt Pijlsweerd, ligt op loopafstand van het centrum, waar u onder andere het moderne TivoliVredenburg, het station en talloze winkels en restaurants kunt vinden. De Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen is ook gesitueerd op loop-/fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar de rijkswegen zijn goed bereikbaar en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is ook uitstekend. Zo is de bushalte “om de hoek” gelegen. Parkeren kan op basis van vergunning of middels betaald parkeren (er is altijd voldoende parkeerplaats in de straat). Tegenover de woning bevindt zich speelplaats De Kameleon. Deze wordt opnieuw ingericht door de Gemeente Utrecht. Kortom: een gevarieerde en prettige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De indeling is als volgt… Begane grond Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Allereerst een kijkje in de woonkamer. De sfeer komt u meteen al tegemoet. Een prachtige houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect, een doorkijkje van de zitkamer naar de open keuken, de frisse kleuren op de wanden en de prachtige lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het betreft een doorzonkamer die perfect in te richten is als een gezellige zithoek en een fijn eetgedeelte. In het midden is dit eetgedeelte gesitueerd met een direct zicht op de open keuken. Tevens kunt u vanuit de woonkamer naar de trapkast / (“wijn”)kelder. Hierin bevindt zich de meterkast. De open keuken heeft een L-opstelling en heeft hierdoor extra werkbladruimte en bergruimte. Niet alleen door de onder-, maar ook door de bovenkasten. Met de matte lichtgrijze frontjes en het aanrechtblad in een houttint maakt de keuken niet alleen eigentijds, maar ook ontzettend modern. De puntjes op de i, doordat de achterwand is voorzien van Portugese tegeltjes. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, kokendwaterkraan en een vaatwasser. Wat wenst u nog meer? De keuken heeft een extra diep keukenblad (69 i.p.v. 60 cm) en een verlaagde plint. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en voorzien van Solartubes, waardoor de lichtinval perfect is. Een uitbouw waar u alle kanten mee op kunt. Denk aan een studeerhoekje, een kinderspeelgedeelte of een ruimte waar u plek krijgt voor uw hobby. Vanuit hier kunt u de tuin in middels openslaande deuren. Naast de keuken is een gang gesitueerd die u toegang biedt tot de toiletruimte. Als laatste de tuin, gelegen op het noordoosten. Ontzettend veel diepte en een fijne tuin voor degene die groene vingers hebben. De tuin is ingericht met sierbestrating, een gazon, vaste beplanting en aan de achtergevel een waterkraantje. Direct aan de rechterkant bevindt zich een schuurtje. Ideaal voor de kluspullen. Helemaal achterin de tuin treft u een zeer royale berging aan. Ook heeft de tuin een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast heeft de overloop een vaste kast voor extra bergruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Een fijne ruimte met volop plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere twee kamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De grootste kamer is in gebruik als kinderkamer. De andere kamer wordt gebruikt als kantoorruimte. Deze laatste kamer heeft een originele vaste kast. De badkamer heeft een moderne uitstraling door witte wandtegels een donkere vloertegels. De sanitaire ruimte is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met een verwarmde spiegel, een toilet en een designradiator. De badkamer krijgt licht door het raam, maar dit raam zorgt ook voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Vanuit de overloop van de eerste verdieping kunt u naar de handige vliering middels een vlizotrap. Hier heeft u veel bergruimte! Bijzonderheden - bouwjaar 1949; - woonoppervlakte circa 91 m², inhoud circa 336 m³, perceeloppervlak 135 m2; - een opvallende diepe tuin met een afmeting van circa 5 meter breed bij14 meter diep; - de woning is in 2017 uitgebouwd; - lichte eikenhouten vloer door de hele woning; - de keuken is gemoderniseerd in 2024; - nieuwe schuur geplaatst in 2024; - de woning is voorzien van vloerisolatie (Tonzon); - de gehele woning heeft dubbelglas; - kunststof kozijnen in de voorzijde van de woning geplaatst in 2025; - verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2025); - de wijk heeft betaald parkeren of middels parkeervergunning; - tegenover de woning wordt een parkje aangelegd met hulp en steun van de Gemeente Utrecht (zie de bijlage in het Move account); - erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - de woning is voorzien van glasvezel; - de woning heeft een energielabel C, geldig tot 5 december 2032.