Hoveniersstraat 53513 XS UtrechtPijlsweerd-Noord

Tot in de puntjes afgewerkt! Modern en toch ontzettend sfeervol. Een woning waar veel liefde in is gestoken…wachtend op een nieuwe eigenaar. Deze gezellige tussenwoning is een woning waar u zo in kunt. Inpakken en verhuizen maar! De woning is door de huidige eigenaar volledig gemoderniseerd. Aan elk aspect is liefde en aandacht geschonken. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe keuken, nieuwe vloeren, alle wanden en plafonds die gestuukt zijn, nieuwe meterkast/elektra en daarnaast is gedacht aan het na-isoleren van de woning. En de kers op de taart: een vrijstaande houten bijgebouw achterin de tuin die ideaal is voor bijvoorbeeld uw thuiswerkactiviteiten (kantoor aan huis)! De woning heeft in totaal twee woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een woonkamer met een open keuken en toegang tot een diepe tuin met achterom. Ook heeft deze woonlaag een wasruimte en een keurig afgewerkte toiletruimte. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Mist u altijd bergruimte in een woning? Deze woning biedt naast een ruime berging in de tuin een vliering aan die te bereiken is vanaf de eerste verdieping. Omgeving De woning, gelegen in de buurt Pijlsweerd, ligt op loopafstand van het centrum, waar u onder andere het moderne TivoliVredenburg, het station en talloze winkels en restaurants kunt vinden. De Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen is ook gesitueerd op loop-/fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar de rijkswegen zijn goed bereikbaar en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens uitstekend. Zo is de bushalte “om de hoek” gelegen. Parkeren kan op basis van vergunning of middels betaald parkeren (er is altijd voldoende parkeerplaats in de straat). Tegenover de woning bevindt zich speelplaats De Kameleon. Deze wordt momenteel opnieuw ingericht door de Gemeente Utrecht. Kortom: mis deze kans niet, want deze stoere woning met veel sfeer wordt wellicht uw toekomstige woning! De indeling is als volgt… Begane grond Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wat een sfeer als u deze woonkamer inloopt. De muren en het plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van een natuurlijke tint. Doordat de kamer is uitgebouwd aan de achterzijde heeft u hier volop de ruimte om de woning in te delen, zoals u wilt. Aan de voorzijde is een leuke zithoek gecreëerd met zicht op de straat. Een rustig zicht, want de straat is éénrichtingsverkeer en wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer. Vanuit de zithoek heeft u het zicht op de open keuken. Achterin, in de uitbouw, heeft u alle ruimte voor een royaal eetgedeelte. Tevens kunt u vanuit de woonkamer naar de trapkast. Hierin bevindt zich de meterkast en de cv-ketel. Een open keuken met een stoere uitstraling! Matte zwarte greeploze frontjes met een kwarts aanrechtblad in een witte tint. De keuken heeft een U-opstelling, waardoor u ontzettend veel werkruimte op het aanrechtblad heeft. Aan één zijde heeft het aanrechtblad een prachtige diepte, waardoor hier een barretje gecreëerd kon worden. De achterwand is voorzien van witte moderne tegeltjes. Niet alleen leuk voor het zicht, maar ook praktisch in het onderhoud. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, een goudkleurige Quooker en een vaatwasser. Naast de keuken is een gang gesitueerd die u toegang biedt tot de toiletruimte via een halletje. In dit halletje een fonteintje en de toiletruimte is uitgerust met een wandcloset. Helemaal achterin de woning treft u de waskamer. Een ruimte met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger, maar ook bevindt zich hier de installatie van de mechanische ventilatie. De beneden verdieping is voorzien van een PVC vloer in een houtlook gelegd in de lengte van de woning. Hierdoor krijgt u een extra ruimtelijk effect. Als laatste de tuin, gelegen op het noordoosten. Niet alleen binnenshuis, maar ook buitenshuis is met liefde gewerkt aan de afwerking. De tuin is namelijk ontzettend gezellig ingedeeld met een vlonderterras, sierbestrating en vaste beplanting in borders. Tevens heeft de tuin een waterkraantje aan de achtergevel van de woning. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaand houten gebouw dat wordt gebruikt als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van vloer- en dakisolatie en daarnaast van infraroodpanelen en airco. Als laatste beschikt de tuin over een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze etage is voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Een fijne ruimte met volop plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een leuk detail zijn de twee vaste kasten (zelfs met natuurlijk daglicht door het raam dat in de linkerkant zich bevindt). Vanuit de kamer kijkt u leuk weg over de straat/buurt. De andere twee kamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn in gebruik als kinderkamers. De badkamer heeft een moderne uitstraling door witte wandtegels een donkere vloertegels. De sanitaire ruimte is uitgerust met een inloop-/regendouche, wastafelmeubel met spiegel en planchet en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping Vanuit de overloop van de eerste verdieping kunt u naar de handige vliering middels een vlizotrap. Hier heeft u veel bergruimte! Ook kunt u zien dat het dak van binnenuit is geïsoleerd. Bijzonderheden - bouwjaar 1949; - woonoppervlakte circa 92 m², inhoud circa 350 m³, perceeloppervlak 138 m2; - de woning is uitgebouwd in 2020; - de keuken is vernieuwd in 2020; - in 2023 is de goudkleurige Quooker geïnstalleerd; - er is een kantoorruimte geplaatst achterin de tuin in 2021; - ongeveer 6 jaar geleden is de badkamer gemoderniseerd; - dit jaar is de woning voorzien van nieuw buitenschilderwerk; - een opvallende diepe tuin; - de woning is voorzien van dubbelglas (met uitzondering van het raam in de voordeur); - verwarming en warm water middels cv-ketel (Vaillant, 2021); - de vloer is in 2020 voorzien van isolatie (steenwol); - een nieuwe groepenkast, aangelegd in 2020; - de woning is na de aankoop voorzien van mechanische ventilatie (circa 3 jaar jong); - erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - de woning heeft een energielabel C, geldig tot 27 november 2029;