Impalastraat 633523 PK UtrechtBokkenbuurt

Op zoek naar een modern afgewerkt, lichte woning met een uitgebouwde woonkamer, 3 goede slaapkamers, een werkplek, strakke vloer- en wandafwerking, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een riante, luxe badkamer en een zonnige achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze 4 kamer eindwoning, die is gelegen op korte afstand van het centrum. De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. Een van de absolute eyecatchers zijn de tuindeuren die over de volledige achtergevel geopend kunnen worden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en een zee van ruimte ontstaat. In 2023 is de woning voorzien van zonnepanelen. De in 1995 gebouwde woning, ligt in het rustige, kindvriendelijke deel van “De Bokkenbuurt” ingeklemd tussen Tolsteeg en het fraaie Beatrixpark. De buurt is met de auto alleen toegankelijk via het Houtensepad (een fietsstraat waar de auto te gast is) en daardoor autoluw. De locatie is geweldig! Op loopafstand van het levendige en gezellige Ledig Erf, het station Vaartsche Rijn, de hippe horeca op het Rotsoord en de Ooster- en Westerkade. Tegelijkertijd woon je in een rustige straat en in een groene omgeving! Meerdere supermarkten en andere winkels en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van de toegang tot de belangrijkste snelwegen A12, A27/28. Binnen een paar minuten fietsen ben je op Station Vaartsche Rijn, binnen 10 minuten fietsen ben je op het Centraal Station. Indeling Entree met hal, meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer meer dan 35m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen en de lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een houtenvloer en strakke wandafwerking. De half open keuken met eetbar is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne Siematic keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2023), een 5 pits gaskookplaat, inbouwkoelkast met vriesvak (2024), een oven en een stoomoven. Door de lengte en de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. 1e Verdieping Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft twee goede slaapkamers (10m2 en 8,5m2) maar ook ruimte voor een werkplek of extra kastruimte. De riante, zeer luxe badkamer (13m2) heeft een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en een afgesloten tweede toilet. 2e verdieping Via een vaste trap te bereiken. De C.V. ketel (hybride 2025) en de aansluiting van de wasapparatuur tref je aan op de overloop van deze verdieping. De zolderkamer heeft een goed formaat (13m2) en is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. De grote vaste kast geeft deze verdieping ook veel bergruimte. Tuin De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. De achtertuin met berging en achterom is ontworpen door een tuinarchitect en is gelegen op het noordwesten, met een middag en avondzon. Maten: Hal : 2.40 x 2.35 (maximale afmetingen) Toilet : 1.25 x 0.90 Woonkamer : 7.05 x 4.85 (lengte deels 6.40m, breedte uitbouw 4.80) Keuken : 3.50 x 2.40 Slaapkamer achterzijde : 3.95 x 2.58 Slaapkamer achterzijde : 3.95 x 2.17 Werkplek : 2.10 x 1.05 Badkamer : 2.75 x 4.85 Overloop : 2.10 x 2.15 Overloop tweede verdieping : 2.60 x 2.35 Slaapkamer : 4.20 x 3.65 (lengte deels 1.55m en breedte deel 2.40m) Achtertuin : 6.90 x 5.00 Berging : 2.85 x 2.60 Bijzonderheden woning: - De grote raampartij en de dakramen in de uitbouw (2012) maken de woonkamer heerlijk licht - De woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking - De luxe keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur - De luxe badkamer (2015) heeft een fraai ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een afgesloten 2e toilet - De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het noordwesten - Het Ledig Erf is gelegen op 1,6 km van de woning (6 minuten fietsen) - De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 1,1 km van de woning - De Domtoren is gelegen op 3,5 km (11 minuten fietsen) - Station Vaartsche Rijn is gelegen op 1,1 km afstand - Utrecht CS is gelegen op 2,8 km (9 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1995 - Perceelsgrootte : 120 m² - Woonoppervlakte : ca. 120 m² - Inhoud : ca. 385 m³ - Electra : 10 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warm water : d.m.v. hybride centrale verwarming (2025) - Zonnepanelen : 9 zonnepanelen (opbrengst 2024: 2809 KWH) - Energielabel : A - Isolatie : dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda