Jan Haringstraat 313554 XV UtrechtGeuzenwijk

Sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin én zonnepanelen in geliefd Utrecht. Sommige huizen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Jan Haringstraat 31 is zo’n plek. Een fijne, uitgebouwde gezinswoning waar sfeer, comfort en praktische ruimte heel mooi samenkomen. Denk aan een lichte woonkamer met brede houten vloerdelen, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer met vrijstaand bad én een heerlijke groene stadstuin waar je in alle rust van het buitenleven geniet. De woning is met veel zorg onderhouden en in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd én verduurzaamd. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst, is de woning voorzien van een warmtepomp en thuisbatterij en zijn zowel de vloer als de spouwmuren geïsoleerd. Ook is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger. Dankzij de dakopbouw is er extra leefruimte ontstaan en met drie goed bruikbare slaapkamers en een extra multifunctionele verdieping is dit een huis waar je met gemak jarenlang vooruit kunt. KENMERKEN - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Moderne open keuken - Drie slaapkamers - Stijlvolle badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche - Zonnige en groene achtertuin met achterom - duurzaam verbeterd met zonnepanelen, warmtepomp en thuisbatterij LOCATIE: De Jan Haringstraat ligt in een rustige woonstraat met een fijne mix van gezinnen en stadsliefhebbers. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Ook zijn er verschillende parken en groenvoorzieningen dichtbij. Met de fiets ben je zó in de binnenstad van Utrecht en ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin stap je de woning binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne sfeer en de mooie lichtinval. De uitgebouwde woonkamer voelt ruim aan en heeft dankzij de grote raampartijen en het dakraam een heerlijk open karakter. De brede houten vloer, rustige kleurstellingen en stijlvolle afwerking zorgen voor een warme basis. Via de woonkamer is toiletruimte bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de eetkamer kijk je mooi uit op de groene tuin. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim opgezet en beschikt over een brede raampartij. De tweede kamer is perfect te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is een echte eyecatcher. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van mozaïektegels, warme kleuren en strak sanitair geeft de ruimte een luxe hotelgevoel. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw waardoor hier een volwaardige extra verdieping is ontstaan. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde en biedt een fijne combinatie van slapen, werken en opbergen. Momenteel is deze verdieping ingericht als ruime slaapkamer met werkplek en praktische bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping voor wie thuis werkt of behoefte heeft aan een rustige extra kamer. TUIN: De achtertuin is groen, sfeervol en verrassend privé. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellig eten met vrienden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. WAT VERKOPER ZEGT: "Wat hebben wij hier een fijne plek gehad. Het huis is heerlijk licht en warm en ligt in een gezellige straat waar we fijn contact hebben met de buren. Zodra het voorjaar aanbreekt, zit iedereen met een wijntje in de voortuin te genieten van de avondzon. Door het jaar heen worden er gezellige buurtborrels georganiseerd. Ook de groene achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Hier hebben we vele zomerdagen doorgebracht met vrienden en familie. Er is altijd wel ergens een plekje in de zon. We hebben veel liefde in het huis gestopt en geprobeerd het zo duurzaam mogelijk te maken, met behoud van het karakter van dit jaren 30-huis. Denk aan de glas-in-looddetails, de houten vloer en de authentieke deuren die perfect passen bij de bouwstijl. De woonkamer voelt gezellig en ruim door de verschillende zithoekjes en de open keuken, waar lekker koken en samenzijn vanzelf samengaan. De bovenverdieping is praktisch en ruim ingedeeld. De badkamer is voor ons altijd een fijne plek geweest om na een lange dag met een boek en kaarsjes helemaal te ontspannen." GOED OM TE WETEN: - Woonoppervlakte: ca. 98 m² - Energielabel A++ - Vrij parkeren in de straat (tot eind 2026, daarna betaald/ parkeervergunning)