Johanniterpoort 23544 ZZ UtrechtHet Zand-Oost

Bekijk ook de exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze sfeervolle 2^1 kapwoning voorzien van zonnepanelen op een ruim perceel! Fraai gelegen en goed onderhouden 2^1-kapwoning (ca. 251 m² woonoppervlakte / bouwjaar 2016) voorzien van 12 zonnepanelen, een gezellige overkapping met een houten berging, gelegen op een perceel van maar liefst 378m² (!) eigen grond. Kenmerkend voor de woning is de enorme ruimte in en om de woning, de unieke hoekligging aan een groen doodlopend straatje, de oprit met parkeerplek voor 2 auto’s, de heerlijke zonnige achtertuin (ca. 11,83 x 12,00, west ligging (middag- en avondzon!), de keurig aangelegde voortuin op het oosten (ochtendzon), de ruime woonkamer, de 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, de royale tweede verdieping met nog 2 multifunctionele (slaap)kamers en natuurlijk de complete en stijlvolle keuken en badkamer. Ook is er een mogelijkheid om de inpandige berging bij de woonkamer te betrekken. Verder kent de woning een uitstekende centrale ligging nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Het Leidsche Rijn Centrum, Treinstation Terwijde, Winkelcentrum Terwijde, Gezondheidscentrum 't Zand, kinderopvang, diverse onderwijsvoorzieningen, mooie bioscoop, allerlei sportfaciliteiten (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, etc.), de uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsafstand. Begane grond: Oprit voor de auto’s, toegang tot de inpandige berging, tevens beschikt de oprit over een laadpunt voor de elektrische auto welke ter overname wordt aangeboden. Entree, royale hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein voorzien van neutrale tegels, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer met open keuken. Vanuit de hal kom je binnen in de woonkamer. Wat direct opvalt is de zee aan ruimte en de hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is de open keuken. De moderne en complete keuken, welke bestaat uit een royale en speelse schiereiland midden in de ruimte met apparatenwand, is uitgerust in een tijdloze witte kleurstelling en alle wenselijke inbouwapparatuur van het merk Siemens (vaatwasser, stoomoven, combioven-/ magnetron, vriezer) (kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novy), koelkast (AEG) Quooker). Via een deur in de keuken heb je toegang tot de inpandige berging. Doordat de inpandige berging beschikt over een raampartij is er een optie om van deze inpandige berging een werk-/ studiekamer te maken. De berging is al voorzien van vloerverwarming! Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, ruime, tuingerichte woonkamer voorzien van twee grote glaspartijen en openslaande deuren naar de tuin. De zithoek is voorzien van een sfeervolle gashaard. De gehele begane grond is voorzien vloerverwarming, een sfeervolle keramisch houtlook vloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Tuin: De woning is gelegen op perceel van maar liefst 378 m² en heeft de beschikking over een tuin die rondom de woning loopt. De achtertuin is gelegen op het westen. De riante, sfeervol aangelegde tuin is voorzien van meerdere bloemborders, een groen gazon, groene erfafscheiding en twee terrassen, waarvan eentje voorzien is van een gezellige overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Dankzij de grootte, alsmede de vrije ligging, op het westen, kun je hier de gehele dag van de zon en schaduw genieten! De voortuin aan de voorzijde, gelegen op het oosten, biedt een heerlijke plek om ’s ochtends, onder het genot van een kopje koffie of thee, van het zonnetje te genieten op het bankje. Daarnaast biedt de voortuin ruimte om twee auto’s te parkeren. Eerste verdieping: Via de trap welke is bekleed door Upstairs kom je uit op de ruime overloop, welke is voorzien van een separaat toiletruimte v.v. een hangend toilet met fonteintje in een neutrale kleurstelling, trapopgang naar de tweede verdieping, en uiteraard toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer welke een fraai uitzicht biedt op de groene straat en de nabije omgeving. Aan de achterzijde bevinden zich twee grote slaapkamers welke uitkijken op de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van ruime raampartijen waardoor de kamers voorzien van veel daglicht. De compleet uitgevoerde en verzorgde badkamer op de eerste verdieping, uitgevoerd in een neutrale, witte betegeling op de muren en een grijze vloertegel, is voorzien van een ruim ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche en extra stortdouche. De douche is uitgerust met een warmte terugwinsysteem wat resulteert in circa 40 procent minder gas/ stroom verbruik. De eerste verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer. De gehele verdieping is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een fraaie dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee grote dakramen. Ook deze slaapkamers zijn erg ruim. Verder bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte waar ook de was-/droogopstelling kan worden geplaatst. Achter de knieschotten bevindt zich nog veel praktische bergruimte. De tweede verdieping is in zijn geheel voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016; - Woonoppervlakte ca. 250m², inhoud ca. 923m³; - Perceeloppervlakte 378m² eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een Cv-installatie; - 12 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Mogelijkheid tot betrekken inpandige berging bij de woonkamer als zijnde werk-/studieruimte. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!