Julianaweg 1133525 VC UtrechtOud Hoograven-Zuid

Wonen aan de geliefde Julianaweg – ruimte, comfort en duurzaamheid in één! In de groene en geliefde wijk Hoograven vind je deze energiezuinige, uitgebouwde eengezinswoning met een zonnige achtertuin, berging en praktische achterom. Een heerlijke plek waar charme, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De huidige bewoners hebben hier decennialang met veel plezier gewoond en de woning altijd uitstekend onderhouden. Daarbij is er volop geïnvesteerd in verduurzaming, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van meerdere duurzame verbeteringen. De buitengevels zijn geïsoleerd met spouwmuurvulling, de daken zijn voorzien van isolatieplaten en de begane grondvloer is aan de bovenkant geïsoleerd met watervaste platen. De kruipruimte is professioneel behandeld met 25 cm hydrokorrels en aluminium noppenfolie, wat zorgt voor een volledig droge ruimte. Met 12 Hoog Rendements zonnepanelen, elk met een eigen micro-omvormer, wek je meer dan genoeg duurzame energie op. Daarnaast zorgt de twee jaar geleden geplaatste HR-houtkachel in de woonkamer voor een behaaglijke warmte tijdens koude dagen, waardoor het gasverbruik opvallend laag blijft. Uiteraard is deze haard een aanvulling op de reeds aanwezige centrale verwarming (HR combiketel uit 2013) Op zolder is bovendien een airconditioning geïnstalleerd voor extra comfort in de zomer. Sfeervol en ruim Dankzij de uitbouw met harmonicadeuren is de woning heerlijk ruim en licht. De open verbinding tussen binnen en buiten maakt dit een plek waar je het hele jaar door geniet. Onder de aangebouwde overkapping ontstaat een heerlijke buitenruimte waar je ook bij minder mooi weer comfortabel kunt zitten. De keuken is ruim en praktisch ingedeeld, met een 3-fase aansluiting bij de pilaar voor wie een kookeiland of inductiekookplaat wil plaatsen – helemaal klaar voor de toekomst. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot drie) en een nette badkamer met douche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer, voorzien van airconditioning, en een overloop met de Cv-installatie. Genieten van buitenleven De achtertuin is sfeervol aangelegd, ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier tot laat in de avond van de zon. De tuin beschikt over een grote, geïsoleerde stenen berging met wateraansluiting en afvoer — perfect voor fietsen, gereedschap en zelfs een wasmachine. Via de achterom bereik je gemakkelijk de tuin. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en vormt een fijne plek om in de ochtendzon van een kop koffie te genieten. De buurt: gezellig en kindvriendelijk De Julianaweg is een rustige en groene straat, waar buren elkaar kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Op loopafstand vind je het Hart van Hoograven, het gezellige winkelcentrum van de wijk met alle dagelijkse voorzieningen. Met de fiets ben je binnen tien minuten bij het Ledig Erf of in het bruisende centrum van Utrecht. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en zit je met de auto zó op de A12 of A27. Bijzonderheden Uitgebouwde woning met voor- en achtertuin en achterom Woonoppervlakte circa 116 m² Bouwjaar 1936 Energielabel D Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (1989) Dakkapel met HR-beglazing (1997) Airconditioning op de zolderverdieping Aanwezig 3-fase aansluiting in de keuken Grohe Quooker Vernieuwde riolering (PVC) en leidingen in de kruipruimte Oplevering in overleg Kortom Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met een zonnige tuin, karakter én duurzame voorzieningen — gelegen in een gezellige en groene wijk vlak bij de stad? Dan is deze woning aan de Julianaweg precies wat je zoekt!