Julianaweg 1423525 VK UtrechtOud Hoograven-Zuid

Ruime jaren '30 woning met uitbouw, vier slaapkamers, energielabel A en een groene achtertuin! Aan de Julianaweg staat deze karakteristieke jaren '30 woning recht tegenover de prachtige rozenstruiken! Met een heerlijke voortuin, uitgebouwde woonkamer en een groene achtertuin met berging en achterom. De woning beschikt over vier slaapkamers, een nette badkamer en een ruime tweede verdieping met diverse indelingsmogelijkheden. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. KENMERKEN: - Ruime, lichte woonkamer met erker en openslaande deuren. - 5 kamers, waarvan 4 (slaap)kamers en 2 grote dakkapellen. - De woonkeuken aan de achterzijde is uitgebouwd voor een extra ruimtelijke keuken - Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en paneeldeuren. - Zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom, voortuin met avondzon. LOCATIE: De ligging aan de breed opgezette Julianaweg met haar bekende groenstrook maakt het een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De buurt is geliefd vanwege de mix van gezelligheid, rust en een ideale ligging. Winkels vind je op loopafstand bij het Hart van Hoograven en het Smaragdplein. Je fietst in vijf minuten naar het Ledig Erf of treinstation Vaartsche Rijn en in tien minuten sta je in het centrum van Utrecht. Met een bushalte op één minuut lopen sta je binnen een kwartier op Utrecht Centraal. Met de auto zit je zo op de A2, A12 of A27. En parkeren? Dat doe je gewoon gratis voor de deur. INDELING: BEGANE GROND Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, trapkast en toilet. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een erker aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Een vaste kast herinnert aan de oorspronkelijke details van de woning, net als de glad gestuukte wanden en plafonds met klassieke stuclijsten. De mooie houten vloer geeft het geheel extra charme en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en voldoende plaats biedt voor een royale eettafel naast de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en oven. Zowel via de openslaande deuren als de loopdeur bereik je de achtertuin. De achtertuin is groen aangelegd en beschikt over een stenen berging en een achterom. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Achterin staat een brede stenen berging met elektra, en via de achterom kom je gemakkelijk met de fiets naar binnen. Langs de berging groeit een druivenrank die zorgt voor een sfeervol en groen karakter van de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en ook hier vind je een handige inbouwkast. De derde kamer is compact, maar uitstekend geschikt als werk- of babykamer. In de badkamer is gebruik gemaakt van beton Sire en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit één grote open ruimte met aan beide zijden een dakkapel. Hierdoor is een ruime en lichte verdieping ontstaan die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Daarnaast is er een vast aanrechtblokje aanwezig met de opstelling voor de wasmachine en de cv-ketel. Door de afmetingen van de verdieping is het mogelijk om hier twee afzonderlijke kamers te realiseren. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A - 8 Zonnepanelen - CV ketel (2024) - Recente uitbouw (2025) - In de straat geldt vrij parkeren. - Schilderwerk voor- en achtergevel (2025). - Gelegen in ruime, groene straat met brede groenstrook, met alle voorzieningen dichtbij. - Goed gesitueerd t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal; en bushalte direct naar Centraal Station op 1 min loopafstand). - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms en niet-bewoningsclausule woningen opgenomen.