Julianaweg 2853523 XB UtrechtOud Hoograven-Noord

Royale jaren '30 gezinswoning met diepe tuin, uitbouw én opbouw op toplocatie in Utrecht! Stap binnen in deze charmante en goed onderhouden jaren '30 tussenwoning met maar liefst 123 m² woonoppervlak, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een heerlijke tuin van ruim 14 meter diep op het westen én een uitbouw en dakopbouw uit 2019. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen en heeft energielabel A – klaar voor de toekomst dus. Gelegen aan de gezellige, groene Julianaweg met brede groenstrook voor de deur in het populaire Hoograven, woon je hier in een rustige straat met volop ruimte, terwijl je binnen vijf minuten fietsen het bruisende stadsleven op het Ledig Erf of Rotsoord induikt. Omgeving De Julianaweg ligt in de wijk Hoograven van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. Op korte afstand zijn er meerdere basisscholen en is er een leuke speeltuin. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes, én winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand. Indeling Begane grond: Via de authentieke jaren ’30 voordeur stap je binnen in een verzorgde hal, waar het originele karakter meteen voelbaar is. De combinatie van stijlvolle patroontegels, strakke afwerking en een praktische indeling – met garderobe, trapkast en modern toilet – vormt een aangename binnenkomer. Vanuit de hal loop je door een prachtige paneeldeur met glas de sfeervolle woonkamer binnen, waar de erker zorgt voor karakter én fijne lichtinval aan de voorzijde. De houten vloer met vloerverwarming loopt door naar achteren, waar de woning zich opent in een royale leefruimte. De uitbouw met lichtstraat zorgt hier voor een prachtige lichtval. De moderne keuken (2019) is minimalistisch vormgegeven met greeploze fronten, een royaal werkblad en een diepblauwe tegelwand die warmte en contrast brengt. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer én een Quooker – van alle gemakken voorzien dus. Daarnaast is er een riante, afgesloten voorraadkast die heel praktisch extra opbergruimte biedt voor voorraad, keukenapparatuur of kinderspeelgoed. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een groene oase in de stad; verrassend diep met meerdere zitplekken, ruimte om te spelen en volop privacy. Achterin staat een ruime berging en de tuin is bereikbaar via een handige achterom. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen met familie of vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en prettig veel daglicht. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en heeft een sfeervolle uitstraling, mede door het uitzicht op de groene laan en de vrolijke wandbekleding. Aan de achterzijde vind je nog twee fijne kamers: een grote kinderkamer met plek voor een bed, kast en speelhoek, en een derde kamer die nu dienstdoet als babykamer maar zich ook uitstekend leent als werkkamer of inloopkast. De strakke kurkvloer geeft deze verdieping een rustige en natuurlijke uitstraling. De moderne badkamer is slim ingedeeld en fraai afgewerkt met grote grijze vloertegels en witte wandtegels. Dankzij de twee ramen komt er veel natuurlijk licht binnen. Je vindt hier een strak wastafelmeubel met ruime lades, een zwevend toilet en een royale inloopdouche met glazen wand en regendouche. Een praktische op maat gemaakte stellingkast biedt extra weglegruimte. Tweede verdieping: Dankzij de opbouw uit 2019 is deze verdieping verrassend royaal. De achtergevel is recht opgetrokken, waardoor er aan de achterzijde veel praktische ruimte is ontstaan. Aan de voorzijde is het schuine dak behouden gebleven, wat zorgt voor extra sfeer. De afwerking is strak en licht, met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. De open overloop is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-opstelling én ruimte voor extra kastruimte of opbergmogelijkheden. De verdieping beschikt momenteel over één ruime slaapkamer over de volledige lengte van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte voor een bed, werkplek en kastruimte, en kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige kamers. Bijzonderheden • Riante jaren ’30 gezinswoning met karakter • Uitbouw én opbouw gerealiseerd in 2019 • Diepe achtertuin van 14 meter op het westen • Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf • Energielabel A, volledig geïsoleerd • 9 zonnepanelen • Keuken vernieuwd in 2019 • Praktische bergkast in de keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Rustige ligging, op 5 minuten fietsen van de binnenstad • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Oplevering in overleg, kan snel Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.