Kievitdwarsstraat 133514 VC UtrechtVogelenbuurt

DOOR DE GROTE VRAAG ZITTEN DE BEZICHTIGINGMOMENTEN VOL EN WORDT EEN WACHTLIJST GEHANTEERD Prachtige gezinswoning met een mooie combinatie tussen karakteristieke details en moderne voorzieningen, gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht! Tuin en dakterras op het zuiden gelegen en een vergund terras op het hoofddak. De Kievitdwarsstraat is een straat met weinig verkeer in de geliefde Vogelenbuurt. Het is een heerlijke wijk om in te wonen en grenst aan de singels waarbinnen het stadscentrum van Utrecht zich bevindt. Vanuit deze TOPlocatie zijn alle gemakken op loopafstand te bereiken. Voor een kopje koffie of een hapje eten kun je terecht bij gezellige restaurantjes en koffiezaakjes, zoals Bij Guusjes en MØS Coffee Bar. Het Griftpark ligt om de hoek en kinderen kunnen zich uitleven in de Torteltuin. Daarnaast telt deze kindvriendelijke wijk een basisschool en diverse kinderdagverblijven. Bovendien rijd je met de goede verbindingen binnen no-time op de uitvalswegen. Al met al maakt de karakteristieke uitstraling en de gunstige ligging deze wijk zeer populair! Indeling Begane grond: Prachtige grachtgroene voordeur met glas in lood bovenramen, tochtportaal met nog mooiere glas in lood deuren die je met eigen ogen moet komen bekijken! Lange hal met tegelvloer, trapopgang, twee deuren naar de woonkamer en aan het einde van de hal de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er een waanzinnige lengte is gecreëerd met meerdere gezellige zitplekken (die regelmatig weer van positie gewijzigd kunnen worden). De karakteristieke glas in lood ramen zijn een echte blikvanger aan de voorzijde van de woning! De ornamenten en de twee schouwen brengen een warme sfeer. De open keuken aan de achterzijde van het huis is van alle gemakken voorzien, met diverse inbouwapparatuur, te weten: - 6-pits gasfornuis en tweedelige oven (Smeg); - vaatwasser (Bosch); - koelkast (Liebherr); - Quooker. De moderne keuken is een ware droom voor degenen die van koken houden. Vanuit de keuken is badkamer (1) voorzien van een betegelde inloopdouche met wastafel (vernieuwd in 2013). Ideaal met kleine kinderen die lekker in de tuin hebben gespeeld of bij drukke ochtenden! Er is door de uitbouw veel lichtinval aan de achterzijde van de woonkamer. Via openslaande deuren bereik je de diepe, bestrate achtertuin met veel groen, door de vele bomen en bossages. De omvang van de tuin is ideaal voor een grote eettafel, kinderspeelgoed en een gezellige bbq/zomerborrel. Tegen de gevel van de keuken is een gemetselde berging. Eerste verdieping: Via de gestoffeerde trap in de gang kom je aan op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een modern betegeld toilet en 4 slaapkamers. Het karakteristieke glas in lood vind je ook hier terug in alle slaapkamers. Aanwezig zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Vanuit de (werk)kamer aan de achterzijde heb je toegang tot de 2e buitenruimte, namelijk het dakterras (boven de woonkamer/ keuken), een heerlijke plek om in de zomer in de zon van een boek en een kop koffie te genieten! En erg toepasselijk voor de Vogelenbuurt: hier kun je genieten van de symfonieën die de vogeltjes fluiten. Tweede verdieping: Een volwaardige verdieping met een hoogte van 2,65 m. Aan de voorzijde van de woning, over de volle breedte, ligt de ruime masterbedroom. Op deze verdieping bevindt zich tevens een balzaal van een badkamer (vernieuwd in 2014)! Door de omvang van de badkamer is er ruimte voor een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, een dubbele wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. De brede overloop biedt mogelijkheid tot het creëren van een werkruimte, een opslagruimte of een extra slaapkamer (de 6e!). Onder de trap naar het dakterras is volop ruimte voor de winterjassen, koffers, de kerstboom etc. De vaste trap met dakluik naar het dakterras (eenvoudig te openen), de 3e buitenruimte, met mooi uitzicht op Vogelenbuurt, de watertoren en vele mooie andere hidden gems in Utrecht. Bijzonderheden: - Aantal badkamers: 2 - Mooie authentieke voorgevel met veel glas in lood; - Voor- en achtergevel chemisch gereinigd en opnieuw gevoegd, 2014. Achtergevel geïmpregneerd, 2014; - Volledige elektrische installatie vernieuwd in 2013-2014; - Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2016, achterzijde 2021; - Kruipruimte is toegankelijk; - Tuin en 2 dakterrassen; - Oplevering in overleg. Energielabel B: * Voor- en achtergevel zijn in de kamers geïsoleerd met voorzetwanden (2013). * Dakisolatie: PIR-isolatie (70 mm op hoofddak) dakbedekking en isolatie vernieuwd in 2014; * Beglazing: Diverse soorten isolatieglas, o.a. HR-glas. Glas-in-lood is tussen isolatieglas geplaatst. Voordeur enkelglas; * Vloerisolatie: Vloer van serre is in 2013 geïsoleerd met EPS-platen. Vloer van de woonkamer is geïsoleerd met glaswol; * CV: Nefit Topline geplaatst in 2013; * Woningscheidende muren slaapkamer voorzijde 2e verd. v.v. akoestische voorzetwanden; * Vloer tussen BG en 1e verdieping is geluidswerend (mogelijk bruikbaar om vloerverwarming in te laten frezen). In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.