Kornalijnlaan 63523 BM UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Wonen op een plek waar rust, ruimte en stadse levendigheid samenkomen? Aan de Kornalijnlaan 6 vind je een ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een fijne lichtinval en volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. Deze woning biedt niet alleen een solide basis, maar juist ook de kans om hier jouw ideale thuis te creëren. Met een diepe voor- en achtertuin, een lichte doorzonwoonkamer en een praktische indeling is dit een huis waar je direct de potentie voelt. Leuke wetenswaardigheid is dat deze woning door Gerrit Rietveld, onder architectuur, is ontworpen! Gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg woon je hier op korte afstand van het bruisende Rotsoord en de binnenstad, terwijl je thuis geniet van rust en privacy. Een ideale combinatie voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op wooncomfort. Locatie Wonen op de Kornalijnlaan 6 betekent de voorzieningen van Utrecht binnen handbereik. Op steenworp afstand vind je het levendige Rotsoord waar geliefde plekken zitten zoals restaurant LE:EN, camping Ganspoort, de Watertoren en de Pastoe Foodbar. Met een paar minuten fietsen sta je in het historische centrum van Utrecht met het Ledig Erf voor leuke horeca en terrassen en speciaalzaken en winkels aan de Twijnstraat. Op korte loopafstand zit het NS-station Vaartsche Rijn, en winkels voor dagelijkse boodschappen vind je om de hoek in het winkelcentrum Smaragdplein. Elke dinsdagochtend vindt hier de wekelijkse markt plaats voor verse kleine en grote boodschappen. Op zoek naar rust, natuur of een rondje hardlopen? Op 10 minuten fietsafstand de andere kant op, kan je heerlijk vertoeven in het mooie natuurgebied Amelisweerd. Daarnaast ben je binnen no-time op de uitvalswegen (A12/A27). INDELING Begane grond: via de voortuin, gelegen op het Zuidwesten, bereik je de voordeur en kom je binnen in de entree. Hier bevindt zich de hal met meterkast, trapopgang en een toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer (ca. 7.8 x 3.5 m). Aan de voorzijde zorgen grote ramen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. Aan de achterzijde kijk je uit op de bijna 10 meter diepe tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 2.3 x 2.4 m), die in open verbinding staat met de woonkamer en via een deur toegang biedt tot de tuin. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte om te koken en op te bergen. Tuin: heerlijke diepe achtertuin (ca. 9.85x5.50m) met stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van ca. 4x3m met fraai uitzicht over de achtertuin en een naast gelegen tweede slaapkamer van ca. 2.7x2.3m met inbouwkast. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het balkon (ca.205x5.65m) een fijne plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De derde slaapkamer (ca. 3.5x2.75m) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft vanwege de grote ramen fijn lichtinval. De badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop is bovendien praktische bergruimte aanwezig doormiddel van een inbouwkast. Kortom, een efficiënte en prettige indeling met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: • Ruime eengezinswoning van ca. 80 m² woonoppervlakte incl. drie slaapkamers; • Heerlijke diepe voor- en achtertuin; • Bouwjaar 1957; • Buitenkant van het huis is volledig geschilderd in 2025 • Gelegen in populaire Tolsteeg: dichtbij dagelijkse voorzieningen, leuke horeca, uitvalswegen, de binnenstad en centraal station; • Niet zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing; • Voorkeur oplevering in overleg (kan snel).