Kromme Nieuwegracht 153512 HC UtrechtDomplein, Neude, Janskerkhof

Aan één van de mooiste grachten van Utrecht staat een bijzonder grachtenpand met een verhaal: Camera Obscura. Dit indrukwekkende rijksmonument aan de Kromme Nieuwegracht was het geboortehuis, woonhuis en fotostudio van fotograaf Frans Ferdinand van der Werf, die het pand zijn naam gaf. Boven de entree prijkt een unieke lantaarn in de vorm van een camera, een subtiel eerbetoon aan de kunst van het kijken en vastleggen. De historische Utrechtse binnenstad combineert karakter, klasse en levendigheid. Tussen schilderachtige grachten en monumentale panden woon je in een omgeving vol historie, met de Domtoren als herkenbaar middelpunt. Authentieke straatjes, gezellige terrassen, sfeervolle winkels en uitstekende restaurants liggen op loopafstand, terwijl het groen van het Zocherpark en het water van de singels rust en ruimte bieden. Hier woont je midden in de stad, maar toch rustig en privé. Een absolute blikvanger is de circa 10 m² buitenruimte direct aan de werf van de Kromme Nieuwegracht. Een zeldzame plek waar je midden in de stad toch in alle rust buiten zit, met uitzicht op het water en de historische kademuren. Hier geniet je van je ochtendkoffie, een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg van het leven op en rond de gracht. Een uniek stukje buitenruimte op één van de mooiste en meest karaktervolle plekken van Utrecht. Camera Obscura biedt 387 m² aan woonruimte vol karakter, verdeeld over meerdere verdiepingen, met een grote stadstuin en een eigen toegang tot de gracht. Van hieruit kun je met een bootje alle Utrechtse waterwegen verkennen – van de singels tot aan de Vecht. Het pand ademt historie, maar biedt tegelijk alle flexibiliteit van deze tijd. Het is geschikt als royaal familiehuis of als combinatie van wonen en werken. Dankzij de indeling met meerdere zelfstandige woonunits is maatwerk eenvoudig te realiseren. Men dient er echter rekening mee te houden dat een en ander gemoderniseerd dient te worden. Via de Pietersstraat bereik je de imposante voordeur met het opschrift Camera Obscura. Binnen wacht een royale entree waar de hoge plafonds, klassieke details en ruime indeling direct indruk maken. Aan de achterzijde ligt een beschutte stadstuin, een zeldzaamheid in de binnenstad, waar je kunt genieten van rust en privacy. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere woonruimtes met hoge ramen en prachtig uitzicht over de gracht. Onder de kap ligt een royale leef verdieping met woon- en slaapkamers en een grote eetkeuken als sfeervol hart van het huis. Het souterrain biedt volop mogelijkheden voor een gastenverblijf, kantoor of zelfstandige woonruimte, met directe toegang tot de gracht. De Kromme Nieuwegracht zelf is een van de meest karakteristieke grachten van Utrecht. Haar elegante kromming rond de vroegere immuniteit van Sint-Pieter, de particuliere bruggetjes en de historische panden geven deze plek een unieke uitstraling. Hier bevinden zich onder meer het Paushuize, de Truttige Tuyl en de sociëteit van Veritas. Een omgeving vol geschiedenis en allure. Camera Obscura is een zeldzame vondst: een rijksmonument met rijke historie, grote stadstuin, directe grachttoegang en talloze mogelijkheden voor wonen en/of werken en dat alles op een van de meest geliefde plekken van historisch Utrecht. Indeling Begane grond: entree, diepe gang met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met geweldig uitzicht en fraaie raampartijen met raamroede, vensterbanken, de orginele houten vloer en paneeldeuren. Vanuit de woonkamer is met fraaie suite deuren de keuken bereikbaar. De keuken geeft ook toegang tot de indrukwekkende eetkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een imposante schouw, glas in loodramen en ornamenten plafond. Naast de originele plavuizen vloer en de fraaie lambrisering. Vanuit de gang is het toilet bereikbaar en de fijne stadstuin. Souterrain: in het souterrain is een zelfstandige wooneenheid gerealiseerd met 3 kamers, een keuken, badkamer en enorm veel bergruimte. Vanuit het souterrain is ook het terras aan de gracht bereikbaar waardoor je heerlijk kunt genieten van een unieke plek aan de werf in de historische binnenstad. Eerste verdieping: overloop en toegang tot twee zelfstandige wooneenheden die gezamenlijk beschikken over drie slaapkamers en twee badkamers en een apart toilet. De enorme ruimten beschikken daarnaast over fraaie authentieke details. Tweede verdieping: op deze verdieping is eveneens een zelfstandige wooneenheid gerealiseerd met twee slaapkamers een aparte badkamer en een ruime woonkeuken. Dit unieke pand biedt enorm veel mogelijkheden. We nodigen je dan ook graag uit voor een uitgebreide rondleiding van dit verrassende huis op een unieke plek. Bijzonderheden: - Let op, in de presentatie zijn impressies gebruikt; - Houten kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming door middel van stadsverwarming en warm water door middel van een boiler; - Moderne elektra met een aardlekschakelaar; - Betreft een Rijksmonument; - De woning dient te worden gemoderniseerd; - De woning herbergt 5 wooneenheden die in het recente verleden verhuurd waren; - Oplevering kan indien gewenst snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via krommenieuwegracht-15.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.