Kwartelstraat 18-A3514 EV UtrechtVogelenbuurt

Modern in een klassiek huizenjasje. Dit is een omschrijving die perfect bij deze prachtige woning hoort gelegen in het geliefde en populaire Vogelenbuurt. Een buurt met een dorpskarakter en toch zo dicht bij de bruisende binnenstad. Niet alleen de sfeer komt ten goede bij deze woning, maar ook de afwerking en de duurzaamheid. De woning is in 2026 volledig gemoderniseerd. Bent u op zoek naar een fraaie woning zonder dat u hoeft te klussen. Dan is dit uw woning! Bent u meer van een duurzame woning en valt daarom een woning met een oud bouwjaar af? Lees dan toch verder, want deze woning, gebouwd in 1900, heeft een energielabel A. De woning is, tijdens de renovatie, volledig geïsoleerd en heeft zowel HR+ glas als HR++ glas. De woning heeft vloerverwarming, airco op de bovenste verdieping en, om het helemaal af te maken, zonnepanelen. Dan de indeling van de woning. Ook hier is goed over nagedacht door de verkoper. Ruimte moet optimaal tot zijn recht komen en de indeling moet praktisch zijn. Dit is dan ook gelukt. De begane grond is opgedeeld in een heerlijke woonkamer met een open keuken. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer. Ook de bovenste verdieping is royaal ingedeeld in twee slaapkamers en een waskamer. En de eye-catcher is het zonnige dakterras! Wat wenst u nog meer!? De omgeving De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk, een heerlijke plek om te vertoeven! U kunt naar het Griftpark lopen en de kinderboerderij, de speeltuin óf het restaurant bezoeken. Via de Vogelenbuurt bent u in een mum van tijd in hartje centrum met de voet. De dagelijkse boodschappen kunt u doen om de hoek bij de Albert Heijn of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt aan het begin van de straat en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, een toiletruimte (voorzien van een wandcloset met en fonteinmeubeltje) en toegang tot de woonkamer. Wat een warme uitstraling heeft de woonkamer. Strak gestuukte wanden en plafond en een eigentijdse PVC vloer in een visgraat met daaronder vloerverwarming. Ontzettend veel sfeer, maar ook fijne lichtinval. Dit heeft de kamer te danken aan de raampartijen in beide zijgevels. Vanuit de woonkamer kijkt u leuk weg. Aan de voorzijde creëert u een gezellige zithoek en aan de achterzijde heeft u ruimte voor een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer kijkt u richting de open keuken, maar ook heeft u toegang tot de trapkast (hier bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming en heeft u veel bergruimte). De keuken heeft een L-opstelling en heeft een stoere look door de witte frontjes met zwarte grepen en het stenen aanrechtblad in een donkere tint met bronskleurige aders. U treft de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Door de boven- en onderkasten heeft de keuken veel bergruimte. Loopt u door dan kunt u de stadstuin in. Een tuintje voorzien van houten vlonders en een achterom. Tijdens de warme dagen kunt u hier heerlijk in de beschutting genieten van uw vrijetijd en privacy. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd met toegang tot het Franse balkon. Een plekje waar u zo over de Kievitstraat kijkt. Net zoals alle kamers is ook deze kamer zo prettig qua lichtinval! Aan de andere zijde van de overloop treft u de tweede kamer. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, maar ook als kinder- of werkkamer. De badkamer zal bij iedereen in de smaak vallen door de voorzieningen, maar ook door de neutraalkleurige tegels. De sanitaire ruimte is keurig tot het plafond betegeld en is voorzien van een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel en een wandcloset. Het fijne is dat de badkamer een raam heeft. Niet alleen voor de natuurlijke ventilatie, maar ook voor het daglicht. Ook deze verdieping is voorzien van strak gestuukte wanden en plafond en een prachtige visgraaf PVC op de vloer. Dit geldt overigens ook voor de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de waskamer en toegang tot…het dakterras. Maar daarover straks meer. Eerst een kijkje op deze woonlaag. De twee slaapkamers zijn elk heerlijk ruim en zijn zowel aan de voor- als achterzijde gesitueerd. Beide zijn uitermate geschikt als slaapkamer voor volwassenen of als kinderkamer, maar ook als logeerkamer of als een thuiskantoor. De waskamer is een handige plek. Niet alleen voor het plaatsen van uw witgoed, maar ook hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen, de cv-ketel en biedt u daarnaast nog volop bergruimte. De overloop is voorzien van de airco waar deze hele woonlaag profijt van heeft. Dakterras Genieten van de zon! Dat kan zeker op dit dakterras. Vergund en een plek waar u niet alleen zon heeft, maar ook veel privacy en een pracht zicht over de stad! In overleg met de gemeente kunt u een aanvraag doen voor een vergunning om het dakterras te vergroten. Bijzonderheden • bouwjaar 1900; • gebruiksoppervlakte wonen circa 111 m2, inhoud circa 433 m3, perceeloppervlak 57 m2; • van origine een beneden- en bovenwoning die zijn samengevoegd; • volledig gemoderniseerd in 2026; • geïsoleerd in 2026; • naast een heerlijke stadstuin heeft u een dakterras; • dakterras is te bereiken met een vaste trap en is vergund; • warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2018, onderhouden voor het laatst in 2025); • de begane grond betreft een betonnen vloer; • alle verdiepingen hebben vloerverwarming; • de tweede verdieping heeft airco; • energielabel A, geldig tot 17 juni 2036; • geen vragenlijst aanwezig; • geen lijst van zaken aanwezig (alle roerende goederen zijn van de stylist); • in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, omdat de eigenaar enkel de verkoper is en niet de bewoner; • u komt te wonen in een schattige straat met voorzieningen op een steenworp afstand. Oplevering in overleg.