Laan van Nieuw-Guinea 583531 JL UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Knusse woning met veel ruimte én een zonnige tuin! Ben je op zoek naar een gezellige woning op een toffe plek in de stad? Dan is deze sfeervolle tussenwoning echt iets voor jou! De woonkamer is lekker breed; er is een moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers én een aparte wasruimte. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de enorme achtertuin op het zuidwesten – perfect voor lange zomeravonden in de zon. De woning is goed onderhouden en de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo is in 2024 het dak vernieuwd én meteen geïsoleerd. Alle kozijnen (van hardhout) hebben HR++ glas, op één raampje na. Dit alles zorgt ervoor dat het huis een energielabel B heeft – duurzaam en lekker comfortabel dus. En dat terwijl de woning uit 1926 komt! Je woont hier in een levendige en gezellige buurt, met volop leuke cafés, restaurants en terrasjes. Voor je boodschappen kun je terecht op de Groeneweg en de net vernieuwde Kanaalstraat – met allerlei fijne winkels en speciaalzaken. Toch even behoefte aan rust? Geen probleem! Park Oog in Al ligt om de hoek, je kunt zomers zwemmen bij De Munt en de nieuwe westelijke stadsboulevard brengt nog meer groen naar de wijk. De ligging is super centraal: de bus stopt op loopafstand, met de fiets ben je in 5 minuten in het centrum of op Utrecht Centraal, en ook de snelwegen zijn goed bereikbaar. Verder vind je in de buurt speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven, sportscholen en gezondheidscentra. Kortom: een karaktervolle woning op een top locatie – waar stadse gezelligheid en ontspanning perfect samenkomen! INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapkast en garderobenis. Moderne toiletruimte met hangend closet, fontein en mechanische ventilatie. Brede en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor de woonkamer altijd heerlijk licht is! De woonkamer heeft een hoog plafond, gestuukte wanden en een mooie eiken lamelparketvloer. Moderne open keuken met Boretti gasfornuis (4-pits met grillplaat), vaatwasser (Bosch), koelkast met vriesvak (vernieuwd in 2021) en oven. Via openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping: Overloop. Moderne badkamer (vernieuwd in 2022) die voorzien is van een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en mechanische afzuiging. Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde. Wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling, cv-opstelling (Intergas, 2008) en veel opbergruimte. BUITENRUIMTE: Diepe en brede achtertuin op het zuidwesten, die in 2022 opnieuw fraai aangelegd is en waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Een automatisch zonnescherm biedt op hete dagen verkoeling. Een grote stenen berging, die voorzien is van elektra en een vliering, biedt volop bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - Het dak is in september 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd; - Het extern schilderwerk is in 2021 uitgevoerd; - Badkamer en toiletruimte zijn in 2022 vernieuwd; - De mechanische ventilatie is in 2022 vernieuwd; - De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - De tuin is gelegen op het zuidwesten; - Uitbreidingsmogelijkheden (uit- en opbouw); - Oplevering in overleg.