Lauwerecht 68-BS3515 GT UtrechtLauwerecht

Verscholen in een sfeervol hofje aan de Vecht ligt deze karaktervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning met een warme, historische uitstraling. Zodra je de steeg binnenloopt, ervaar je direct de rust en beslotenheid, terwijl het bruisende stadsleven zich op loopafstand bevindt.  Waar deze steeg vroeger leidde naar een klompenmakerij, vormt zij nu een charmante doorgang naar een verscholen parkje aan de Vecht: een heerlijke, zonnige plek om even tot rust te komen, die volop wordt gebruikt door de huidige bewoners. De woning valt op door de charmante gevel, het karakteristieke dak en de mooie lichtinval. Grote ramen zorgen voor een prettige, open sfeer binnenshuis. Dit unieke huis biedt verrassend veel ruimte met een woonoppervlakte van 102 m² en is bovendien instapklaar. Aan de voorzijde is ruimte om buiten te zitten: een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of gezellig tafelen in de avondzon. KENMERKEN: - Rustig gelegen in autovrije steeg, op steenworp afstand van de binnenstad - Gemeentelijk monument (met mogelijkheden voor subsidie bij verduurzaming) - Authentieke en sfeervolle details, zoals houten balkenplafonds en houten vloeren - Twee ruime slaapkamers en een kantoor aan huis (ook te gebruiken als slaapkamer) - Moderne open woonkeuken (2020) met composiet werkblad, inbouwapparatuur, Quooker en SMEG koelkast - Nette, complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Toilet op de begane grond én eerste verdieping - Balkon op het zuiden, bereikbaar vanaf de tweede verdieping LOCATIE Lauwerecht is een geliefde wijk net buiten de Utrechtse binnenstad, met een mooie mix van historische bebouwing, rustige hofjes en het groen en water van de Vecht. De buurt heeft een dorps karakter met een prettige balans tussen rust en stedelijke levendigheid. Het centrum van Utrecht is op slechts 10 minuten loopafstand bereikbaar. Ook Utrecht Centraal en uitvalswegen zijn snel bereikbaar en in de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca.  INDELING  BEGANE GROND  Entree met hal, meterkast en trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle en moderne woonkeuken met vaste kast en schuifdeur, hoekopstelling en inbouwapparatuur, met ruimte voor een grote eettafel. Rechts van de hal ligt een ruime werkkamer of extra slaapkamer, met toegang tot de berging voorzien van cv-opstelling, een toilet met fonteintje en aansluitingen voor wasmachine en droger. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig.  EERSTE VERDIEPING  Op deze verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met houten vloer en een ruime inbouwkast. Door de grote ramen geniet je van de ondergaande zon over de Vecht. Vanuit de woonkamer bereik je de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast vind je hier ook een tweede separaat toilet en de open trap naar de tweede verdieping.  TWEEDE VERDIEPING  Ruime en lichte overloop met toegang tot het op het zuiden gelegen balkon en twee verrassend royale slaapkamers, voorzien van witgelakte houten vloeren, een houten balkenplafond, dakkapellen en fraai uitzicht op de Vecht. WAT VERKOPER ZEGT: “Hier woon je midden in de stad, maar voelt het alsof je even weg bent. De rust van het hofje, het groen aan de Vecht en toch alles op loopafstand, dat maakt deze plek echt bijzonder.” GOED OM TE WETEN:  - Betaald parkeren of parkeren met vergunning - Op een paar stappen afstand van het buurtpark, waar je heerlijk kunt recreëren - Bij de woning hoort een schuurtje tegenover het huis (in bruikleen van Mitros) en twee eigen fietsenstallingsrekken - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, inclusief renovatie van kozijnen en voordeur - Renovatie van achtergevel en balkon uitgevoerd in 2022 - Verwarming en warm water middels cv-gas