Leidseweg 843531 BG UtrechtLeidseweg en omgeving

Karaktervol monumentaal herenhuis aan het water, vol originele details! Sommige huizen laten zich niet in één oogopslag kennen. Je moet er doorheen lopen, de kamers ervaren en oog krijgen voor de details die na al die jaren nog altijd aanwezig zijn. Leidseweg 84 is zo’n huis. Deze monumentale woning uit 1913 ademt nog altijd de sfeer en allure van zijn bouwperiode. Achter de markante gevel gaat een royaal en karaktervol herenhuis schuil, met zes slaapkamers, meerdere balkons, een diepe groene tuin, een kelder en volop aanvullende bergruimte. Bovenal is het een huis waarin de geschiedenis nog op veel plaatsen tastbaar is. Glas-in-lood, paneeldeuren, houten betimmeringen, schouwen, hoge plafonds, ingebouwde kasten en een bijzonder trappenhuis vormen hier geen losse decoratieve elementen, maar samen het karakter van de woning. Daarbij woon je op een prachtige plek aan de Leidseweg, met de Leidsche Rijn direct aan de overzijde en het historische Muntgebouw vrijwel om de hoek. Een bijzonder Utrechts woonhuis met ruimte, sfeer en een indeling die ook voor een groot gezin of kantoor aan huis volop mogelijkheden biedt. De ligging aan de Leidseweg is een belangrijk onderdeel van de charme van dit huis. Aan de voorzijde kijk je uit over de Leidsche Rijn, met zijn woonboten, bomen en karakteristieke kade. Vooral vanuit de hoger gelegen kamers en de erker is het uitzicht over het water prachtig en ervaar je hoe bijzonder deze plek in de stad eigenlijk is. Een paar panden verder staat het monumentale Muntgebouw, de voormalige Rijksmunt. Dit imposante gebouw aan de hoek van de Leidseweg en de Muntkade vormt samen met het water en de historische bebouwing een herkenbaar stukje Utrecht. De woning ligt in Lombok-Leidseweg, dicht bij de levendigheid van Lombok en tegelijkertijd op korte afstand van de binnenstad. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca kun je terecht in de omliggende straten en aan de Kanaalstraat. Ook Molen de Ster en de groene omgeving langs het water liggen vlakbij. Via de Leidseweg wandel of fiets je eenvoudig naar de binnenstad en Utrecht Centraal, dat op loopafstand van de woning ligt. Ook Oog in Al en Park Oog in Al zijn snel bereikbaar. Zo woon je hier op een karaktervolle plek in de stad, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen, groen en openbaar vervoer binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Nog voordat je binnen bent, trekt de gevel de aandacht. De bakstenen architectuur, erkers, natuurstenen accenten die o.a. naar voren komen in de beide gevelmaskers en de karakteristieke entree geven alvast een voorproefje van wat zich binnen bevindt. Zodra de voordeur opengaat, wordt het karakter van het huis direct zichtbaar. De vestibule is rijk aan originele details, met glas-in-lood rondom de entree, fraai tegelwerk langs de wanden en een karakteristieke tegelvloer. Het houtwerk en de oorspronkelijke deuren zijn zorgvuldig bewaard gebleven en geven de entree een warme uitstraling. Vanuit hier kom je in de lange centrale hal die als een duidelijke lijn door het huis loopt. Het houtwerk, de paneeldeuren en het glas-in-lood keren hier terug. De blik wordt vrijwel vanzelf getrokken naar de bijzondere houten trap. De fraai gesneden balusters en de verschillende uit hout gesneden figuren aan de trappalen maken het trappenhuis tot een van de meest karakteristieke onderdelen van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale eetkamer. De grote raampartij zorgt voor veel licht en geeft uitzicht richting het water. Binnen vallen meteen het hoge plafond met sierlijsten, de houten vloer en de natuurstenen schouw op. Het is een kamer met rustige verhoudingen en genoeg ruimte voor een grote eettafel. Via de originele kamer-en-suite bereik je de centraal gelegen woonkamer. De schuifdeuren met glas-in-lood, de vaste kasten aan weerszijden en het oorspronkelijke houtwerk zijn hier prachtig behouden gebleven. De woonkamer zelf is royaal, met opnieuw een fraaie schouw en een bijzonder plafond. Met een plafondhoogte van circa 3,50 meter wordt het ruimtelijke karakter van deze woonlaag extra benadrukt. De verschillende woonvertrekken liggen mooi in elkaars verlengde, maar behouden ieder hun eigen sfeer. Loop je verder naar achteren, dan kom je in een lichte tuinkamer. Hier verandert het gevoel van het huis. Een brede glazen pui met glas-in-lood bovenlichten brengt het groen van de tuin bijna letterlijk naar binnen. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin. Dit is een fijne plek voor een tweede zithoek, speelkamer of rustige werkplek. Aan de andere zijde van de hal ligt de separate keuken. Ook hier past de uitstraling mooi bij het karakter van het huis. De hoge vaste kasten, lichte fronten, tegelvloer en natuurstenen schouw geven de ruimte een eigen gezicht. Dankzij de lengte van de keuken is er volop werk- en kastruimte en ook hier is plaats voor een eettafel. Grote ramen en een deur naar buiten zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Verder bevinden zich op deze verdieping het toilet, verschillende vaste kasten en aan de zijkant van de woning een zeer royale berging in de oorspronkelijke zijgang, met een eigen entree vanaf de straat en directe toegang tot de tuin. Vanuit zowel de keuken als de achterkamer stap je de tuin in. En juist midden in de stad is die tuin een aangename verrassing. Direct achter het huis ligt een beschut terras, omgeven door groen. Vanaf hier loopt de tuin verder door naar achteren, met een gazon, volwassen beplanting, bomen en borders. De hoge groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een bijna besloten karakter. Er zijn verschillende plekken om buiten te zitten, waardoor je kunt kiezen tussen zon en schaduw. Vanaf het terras kijk je bovendien mooi terug op de achtergevel, met de grote raampartijen en balkons boven elkaar. In de achtertuin staat een ruime schuur van circa 13,4 m², verdeeld over meerdere gedeelten. Hierdoor is er volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag en eventueel een werk- of hobbyplek. Op naar de eerste verdieping: Via het monumentale trappenhuis gaan we naar boven. Ook tijdens deze route blijft het huis zijn oorspronkelijke karakter laten zien. De houten trap, balustrades, paneeldeuren en brede overloop vormen samen een prachtig geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Ook hier speelt de royale plafondhoogte een belangrijke rol in de beleving van de kamers; de kamer aan de voorzijde heeft bijvoorbeeld een hoogte van circa 3,00 meter. Aan de voorzijde ligt een royale kamer met een karakteristieke erker. Door de ramen rondom komt veel daglicht naar binnen en kijk je uit richting de Leidsche Rijn en de statige bebouwing aan de overzijde. Door het formaat is deze kamer uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, maar zoals hij nu is ingericht ook als royale werk- of studeerkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee grote kamers. Beide profiteren van de rust en het groen van de achtertuin. Ook hier zijn de hoge plafonds, oorspronkelijke deuren en andere authentieke elementen nog aanwezig. Vanuit de kamers is toegang tot de balkons, waar je boven het groen van de tuin een fijne plek hebt om buiten te zitten. De badkamer op deze verdieping is verrassend ruim en voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Het blauwe mozaïek geeft de ruimte een frisse uitstraling en de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Het trappenhuis loopt door naar de tweede verdieping, die net als de verdiepingen eronder als een volwaardige woonlaag aanvoelt. Juist de royale kamerhoogtes, die hier oplopen tot circa 3,63 meter, geven ook deze bovenste woonlaag een opvallend ruimtelijk karakter. Op deze verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een separate garderobekamer. Aan de voorzijde ligt een fraaie slaapkamer met een brede erker. Vanaf deze hoogte komt het bijzondere karakter van de ligging nog sterker naar voren. Door de vele ramen kijk je prachtig uit over de Leidsche Rijn, de kade en het groen aan de overzijde. Het is een uitzicht dat voortdurend verandert met het licht en het leven op en langs het water. De overige slaapkamers bieden eveneens goede afmetingen en veel daglicht. Verschillende karakteristieke elementen zijn ook hier behouden gebleven, waaronder paneeldeuren, schouwen en grote houten raampartijen. Centraal op deze verdieping ligt een ruime garderobekamer met vaste kasten. Een praktische toevoeging die de aangrenzende slaapkamers veel extra bergruimte geeft. Aan de achterzijde bereik je vanuit een van de slaapkamers het royale overdekte balkon. Door de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om langere tijd buiten te zitten, met uitzicht over de groene binnentuinen en de daken van de omliggende bebouwing. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarmee is ook de bovenste woonlaag praktisch volledig ingericht. Kelder en bergruimte: Onder het huis bevindt zich een kelder die uit meerdere ruimten bestaat. Een waardevolle aanvulling bij een woning van dit formaat en ideaal voor voorraad, wijn, opslag of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Samen met de royale berging op de begane grond en de schuur in de tuin is er opvallend veel bergruimte aanwezig. Een huis met een eigen verhaal! Leidseweg 84 is geen woning die zijn karakter ontleent aan één bijzonder detail. Juist de samenhang maakt het huis speciaal. De glas-in-loodramen bij de entree, de oude tegels, het monumentale trappenhuis, de kamer-en-suite, de schouwen, de hoge plafonds, de erkers, de paneeldeuren en de oorspronkelijke kasten kom je tijdens de hele wandeling door het huis telkens opnieuw tegen. Tegelijkertijd biedt het huis vooral veel ruimte om er een eigen thuis van te maken. Met royale woonvertrekken op de begane grond, zes slaapkamers, twee badkamers, meerdere balkons, een groene achtertuin en uitgebreide bergruimte is de basis uitzonderlijk compleet. En dan is er de plek zelf: wonen aan het water, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad en vrijwel naast de voormalige Rijksmunt. Vanuit de voorste kamers kijk je uit over de Leidsche Rijn, terwijl je achter het huis juist midden in het groen zit. Een karaktervol gemeentelijk monument voor iemand die niet alleen ruimte zoekt, maar ook waarde hecht aan architectuur, geschiedenis en een huis met een duidelijke eigen identiteit. Bijzonderheden: * Karaktervol gemeentelijk monument met een rijke uitstraling en veel originele details; * Fraaie authentieke elementen zoals glas-in-lood, kamer-en-suite, schouwen, paneeldeuren en een bijzonder houten trappenhuis; * Royale woning met zes slaapkamers, twee badkamers en meerdere balkons; * Maar liefst 271 m² aan woonoppervlakte; * Bijzonder royale plafond- en kamerhoogtes op alle woonlagen, met op de bovenste verdieping hoogtes tot circa 3,63 meter; * Prachtig gelegen aan de Leidsche Rijn, vrijwel naast het historische Muntgebouw, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad en op loopafstand van NS-station Utrecht Centraal; * Diepe, groene achtertuin met veel privacy, een ruime schuur en daarnaast volop bergruimte in huis en kelder; * Bouwkundig rapport aanwezig * Funderingsklasse: niet verhoogd (A,B, C), rapportage aanwezig. * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. * Oplevering in overleg. Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoop makelaar mee.