Leliestraat 413551 AS Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Aan de charmante Leliestraat in Utrecht ligt deze karakteristieke tussenwoning die je direct weet te verrassen. De ligging is opvallend vrij met volop groen uitzicht aan de voorzijde. Wat deze ligging extra leuk maakt, is dat het alsnog op zeer korte afstand ligt van alle voorzieningen. Een unieke combinatie van rust en de voordelen van het stadse leven. Met zowel een voor- als achtertuin geniet je hier op ieder moment van de dag van een fijne buitenplek. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, wat zorgt voor een solide basis en prettige woonervaring. De woning is aan de binnenzijde geheel naar eigen smaak te moderniseren, maar is ook zeker goed bewoonbaar in de huidige staat. De woning is op dit moment ingedeeld in twee wooneenheden, dit biedt volop mogelijkheden. Op de begane grond is een ruime woonkamer met aan de voorzijde een slaapkamer of eetkamer welke afsluitbaar is. Aan de achterzijde is de keuken gelegen met toegang tot de badkamer. Ook is hier een deur naar de achtertuin op het zuidoosten. Hier zit je heerlijk rustig en beschut. Op de eerste verdieping is een royale slaapkamer, een keuken en aangrenzend een badkamer. Deze verdieping is eventueel opnieuw in te delen naar twee of zelfs drie kamers. Wat een echte toevoeging is bij deze woning; er is een vaste trap gecreëerd naar de tweede verdieping. Hierdoor is er nog een extra kamer ontstaan met een dakraam. De achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag. Echter is de voortuin ook een echte blikvanger; nog ruimer en vrijer gelegen dan de achtertuin, wat een bijzonder gevoel van openheid geeft. Dit geeft direct bij aankomst al een fijne uitstraling. De Leliestraat is een rustige, groene straat met alleen bestemmingsverkeer. Als je de straat binnen komt, valt direct de ligging op met het groene park voor de deur. Dit zorgt voor veel privacy en rust. De voorzieningen zijn echter snel op te zoeken met de Amsterdamsestraatweg om de hoek. Het centrum van Utrecht is binnen een mum van tijd te bereiken voor nog meer diversiteit aan winkels en horeca. We kunnen hier dus met recht zeggen; een ideale rustige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik! Bijzonderheden: - Perceel van 86 vierkante meter met eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Bouwjaar 1904 met volop karakter en sfeer; - Achtertuin op het zuidoosten; - Het platte dak van de begane grond is in 2025 vernieuwd; - In 2024 is de gehele buitenzijde geschilderd; - Beide keukens en badkamers zijn van 2013; - Er is een mogelijkheid om de woning uit te breiden met een uitbouw of dakopbouw (vergunningsplichtig); - Oplevering in overleg, kan snel; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Tip: Bekijk ook de virtuele tour die aangeboden wordt. Hierin kun je zeer precies rondkijken en zelfs metingen verrichten!