Madioenstraat 73532 SK UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Een charmante gezinswoning in het hart van Utrecht! Welkom bij Madioenstraat 7, een sfeervolle tussenwoning uit 1935, gelegen aan een rustige weg in een levendige woonwijk. Deze woning is perfect voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling biedt dit huis alles wat je nodig hebt.  Omgeving De woning ligt in een geliefde en centrale woonomgeving in Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de fiets sta je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning ook voor forenzen een uitstekende uitvalsbasis vormt. Entree Via de voortuin kom je in de hal van de woning. Hier bevindt zich de meterkast, een trapkast en de trap naar boven.  Wonen De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde geniet je van een prettig uitzicht op de voortuin, terwijl de achterzijde in open verbinding staat met de keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en creëren een fijne leefruimte waar je comfortabel kunt wonen en ontspannen. Koken De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig en de keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger. Daarnaast is op de begane grond een separaat toilet aanwezig. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft een sfeervol balkenplafond en beschikt over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping en kom je bij de derde slaapkamer. De overloop is ruim en uitermate geschikt als werk-, studie- of hobbyruimte. Dankzij de praktische bergruimte onder het schuine dak is er voldoende plaats om spullen netjes op te bergen. Baden De ruim opgezette badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De fraaie tegelafwerking zorgt voor een eigentijdse uitstraling.  Buiten De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin heeft een achterom en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten, te tuinieren of gezellig met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden.  Duurzaam en goed onderhouden De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere:   - Dak volledig opnieuw geïsoleerd ( 2023)  - Keuken vernieuwd (2019); - Badkamer vernieuwd (2019); - Zonnepanelen geplaatst (2020); - Dakkapel gerealiseerd (2022); - Kozijnen op de eerste verdieping vervangen (2022); - Voordeur, voorgevelkozijn en schuifpui vernieuwd (juni 2026). Hierdoor profiteer je van extra wooncomfort, lagere energielasten en minder onderhoud. Kenmerken * Sfeervolle jaren '30 tussenwoning; * Woonoppervlakte 98m²; * Perceeloppervlakte 80m²; * Drie slaapkamers; * Ruime overloop op de tweede verdieping, ideaal als werk- of hobbyruimte; * Lichte woonkamer met prettige indeling; * Moderne keuken, vernieuwd in 2019; * Moderne badkamer, vernieuwd in 2019; * Praktische wasruimte op de begane grond; * Separaat toilet op de begane grond; * Royale hoofdslaapkamer met karakteristiek balkenplafond en inbouwkast; * Veel bergruimte onder het schuine dak; * Ruime achtertuin; met extra berg/klusruimte. * Zonnepanelen geplaatst in 2020; * Dakkapel geplaatst in 2022; * Kozijnen op de eerste verdieping vervangen in 2022; * Voordeur, voorgevelkozijn en schuifpui vernieuwd in juni 2026; * Energielabel C; * Funderingsrisico laag; * Aanvaarding/oplevering in overleg (voorkeur verkopers september 2026).  Een karaktervolle en instapklare woning waar de charme van de jaren '30 wordt gecombineerd met de gemakken van nu. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.