Makassarstraat 633531 VL UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Op zoek naar een woning dichtbij het centrum maar tegelijkertijd rustig aan het water van de Merwede en het Amsterdam rijnkanaal? Zoek dan niet verder. Deze eengezinswoning (81 m2) ligt aan de rand van het bruisende Lombok, op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht centraal en het centrum. Tegelijkertijd is de rust van het water van de Merwede- en Amsterdamrijnkanaal, park Oog in Al en de Munt op loopafstand. Wanneer je de straat indraait zie je meteen waarom iedereen hier met zo veel plezier woont. De rust, het groen en het vrije uitzicht aan de voorzijde vinden we maar op heel weinig plekken in de stad. De Makassarstraat ligt tegen het water van het Merwedekanaal aan en je kijkt uit op een groenstrook en muziekhuis Lombok. Verderop in de straat zit een speeltuin en een ijssalon. Aan de overzijde ligt de wijk Oog in Al en hierdoor geniet je zowel van de voordelen van Lombok als de voordelen van Oog in Al. Lekker eten bij Buurten en daarna nog een afzakkertje bij Kanaalzicht. Voor je dagelijkse boodschappen heb je de keuze uit de winkels in winkelcentrum Groeneweg, de Kanaalstraat of de winkels in Oog in Al. Met de auto ben je zo op de A2 en met de fiets ben je snel in het centrum en Leidsche Rijn Centrum. Begane grond; We komen binnen in het ruime tochtportaal met glas-in-lood. Door de breedte van 1,86 kan hier ook prima een fiets of de kinderwagen staan. De hal geeft vervolgens toegang tot de ruime woonkamer. De leuke erker, het grote raam aan de achterzijde en de 2 zijramen zorgen hier voor heel veel daglicht. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is nu nog dicht maar we kunnen ons voorstellen dat een volgende eigenaar hier een prachtige open keuken gaat realiseren. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken, is circa 16 m2 groot en heeft een achterom. De berging van circa 12 m2 is ideaal als klus- en/of hobbyruimte en is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Hier komen we boven op de overloop met de toegang tot de 4 slaap/werkkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte 81 m2 - Gelegen op een perceel van 79 m2 - Energielabel D - Hoofddak vervangen en geïsoleerd in 2016 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Voorzien van gevelisolatie en dakisolatie - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden - In de koopovereenkomst zullen een “as is where is” clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!