Maliebaan 903581 CX UtrechtBuiten Wittevrouwen

*Royaal herenhuis met diepe tuin, wijds uitzicht en volop mogelijkheden voor (samengestelde) gezinnen en werken aan huis* Aan de prachtige Maliebaan, met haar monumentale bomen en statige uitstraling, ligt dit royale en karakteristieke herenhuis. Met een woonoppervlakte van bijna 264 m², maar liefst vijf ruime slaapkamers, diverse leefruimtes, een riante achtertuin en een multifunctionele kelder is deze woning bij uitstek geschikt voor grote en samengestelde gezinnen, doorstromers én mensen die wonen en werken willen combineren. De woning ademt de grandeur van begin 1900, met hoge ornamentenplafonds, klassieke schouwen, paneeldeuren en prachtige raampartijen. Vanuit de woonvertrekken aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over de brede, groene Maliebaan met haar oude bomen; een weids en privacyvol uitzicht midden in de stad. Aan de achterzijde biedt de diepe tuin rust, groen en volop buitenruimte voor kinderen om te spelen of om in alle privacy te genieten van het buitenleven. De Maliebaan behoort tot de mooiste lanen van Utrecht en biedt een unieke combinatie van ruimte, groen en stadsleven. Op loopafstand vindt u het Wilhelminapark, de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. Ook het historische centrum van Utrecht, diverse (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De Maliebaan is uitstekend bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. Station Utrecht Centraal ligt op korte fietsafstand, evenals station Vaartsche Rijn. Parkeren kan in de straat met een bewonersvergunning. INDELING: Begane grond Via de statige entree met marmeren vloer, originele tochtdeur en fraaie hoge plafonds betreedt u de ruime ontvangsthal met klassieke trapopgang, toilet en meerdere vaste kasten. De imposante en sfeervolle zitkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de groene Maliebaan, met hoge raampartijen, schouw, fraaie plafonds met ornamenten en originele paneeldeuren. En-suite deuren leiden naar de royale eetkamer, waar ruimte is voor uitgebreide familiediners of gezellige etentjes met vrienden. De authentieke ornamentenplafonds en houten vloeren versterken hier het karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte serre/zitkamer met openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. Deze ruimte is uitermate geschikt als tweede zitkamer, speelkamer of werkruimte. De afgesloten keuken ligt aan de tuinzijde en is uitgebouwd in 1992. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven (2024), vaatwasser (2020) en koelkast (2015). Vanuit de keuken is direct toegang tot de tuin. Achtertuin De circa 14,5 meter diepe, groene achtertuin op het noordwesten is een ware oase van rust. Verschillende terrassen, volwassen beplanting, borders en een besloten karakter maken het een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een rustige koffiepauze. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. Dankzij de volwassen begroeiing geniet u hier volop van privacy en een natuurlijke, bijna parkachtige sfeer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (beide ca. 30 m²). De achterste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het royale dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon met prachtig uitzicht op de voorgelegen groenstrook. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Drie ruime slaapkamers (ca. 27 m², 17 m² en 13 m²). Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche, wastafel, wasmachine/droger-aansluiting en toilet. Kelder - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen, paneeldeuren en hoge plafonds; - In totaal vijf slaapkamers en twee badkamers; - Ruime kelder (ca. 40 m²) en bergvliering; - Diepe achtertuin met veel privacy; - Vrijstaande berging in de achtertuin; - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en monumentenglas; - Verwarming middels stadsverwarming; - Gelegen op een toplocatie aan de Maliebaan, nabij centrum, Wilhelminapark en alle voorzieningen; - Parkeren middels vergunning; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.