Marjoleinweg 283541 SM UtrechtHoge Weide

Wonen in een moderne, ruime en instapklare gezinswoning op een toplocatie? Dat kan aan de Marjoleinweg 28! Deze heerlijke eengezinswoning combineert ruimte, comfort en een ideale ligging. Met een lichte woonkamer, stijlvolle open keuken, luxe badkamer, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een eigen parkeerplaats is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Ligging en Locatie: De ligging is werkelijk perfect. Hoge Weide ligt aan de overzijde van het Amsterdam-Rijnkanaal, tegenover Oog in Al. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen enkele minuten naar de bruisende binnenstad van Utrecht. Op slechts enkele minuten fietsen vind je het Leidsche Rijn Centrum met een eigen treinstation, een breed aanbod aan winkels, de Jumbo Foodmarkt en diverse gezellige restaurants en terrassen. Voor ontspanning liggen de Haarrijnseplas en de bijbehorende beachclub binnen handbereik. De wijk heeft een prettig dorps karakter en biedt veel rust en ruimte. Tegelijkertijd is het een zeer kindvriendelijke omgeving met diverse speeltuinen, waaronder de populaire natuurspeeltuin De Hoef, en een eigen basisschool. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De ruime en lichte woonkamer (ca. 28 m²) is voorzien van een nette laminaatvloer en gestucte wanden. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht mooi naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in. De moderne open keuken vormt een fijne plek om te koken en samen te zijn. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tuin De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra en een groen dak. Via de achterom bereik je het mandelige binnenterrein met de eigen parkeerplaats. 1e verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 12 m² met uitzicht op de straat. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²) kijkt uit op de tuin. Daarnaast is er een derde kamer, eveneens aan de achterzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping: Ruime en lichte overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. Hier bevindt zich tevens een royale vierde slaapkamer (ca. 21 m²) met dakkapel en een speelse nis aan de voorzijde dankzij de topgevel. Bijzonderheden: Bouwjaar 2016; woonoppervlakte ca. 133 m² en inhoud ca. 475 m³. Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming. Begane grond is voorzien van vloerverwarming Energielabel A De woning is geheel voorzien van HR++ glas, dak-, gevel-, en vloerisolatie. Zonnepanelen aanwezig (13 stuks) Eigen parkeerplaats op mandelig terrein ca. € 90,- per jaar; Zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuinen. Oplevering: in overleg