Markstraat 393582 KK UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Wonen in het karaktervolle Utrecht Oost, met een tuin op het westen! Stap binnen in een charmante tussenwoning met karakter, een diepe zonnige achtertuin op het westen én gelegen in een van de populairste wijken van Utrecht. Deze knusse eengezinswoning uit 1913 biedt twee slaapkamers, een verrassend ruime bergvliering en een eigen berging met achterom. Hier woon je rustig, maar met alles wat Utrecht te bieden heeft op loop- en fietsafstand. De woning heeft modernisering nodig, maar biedt daarmee juist de kans om het helemaal naar eigen smaak aan te pakken. Kortom: een heerlijke plek voor wie zoekt naar sfeer, ligging en potentie. Omgeving Markstraat 39 ligt in het sfeervolle Utrecht-Oost, in de geliefde wijk Abstede. Deze charmante buurt staat bekend om haar karaktervolle woningen uit het begin van de vorige eeuw en haar rustige, dorpse karakter op steenworp afstand van het stadscentrum. Op loopafstand vind je de Adriaen van Ostadelaan, met gezellige koffietentjes, ambachtelijke speciaalzaken en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen (ca. 3 minuten fietsen). Ook het prachtige Wilhelminapark ligt letterlijk om de hoek, de perfecte plek om te wandelen, hard te lopen of op een zomerse dag neer te strijken in het gras. Met de fiets ben je in slechts een paar minuten in de binnenstad van Utrecht, waar je kunt genieten van het brede aanbod aan horeca, winkels en cultuur. Toch woon je hier heerlijk rustig. Ook de natuur is dichtbij: langs de Kromme Rijn fiets je zo naar Amelisweerd en Rhijnauwen voor een ontspannen middag in het groen. Bovendien zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar, waardoor je snel zowel de stad in als uit bent. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal, met houten lambrisering en een nette afwerking die direct de sfeer van het huis weerspiegelt. Vanuit hier bereik je de eetkamer aan de voorzijde, een sfeervolle ruimte met grote raampartij die zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de rustige straat. De woonkamer aan de achterzijde is knus en rechthoekig van opzet, met voldoende plek voor een zithoek. Tussen beide ruimtes bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en een handige trapkast. Aan de achterzijde van de woning ligt de eenvoudige doch functionele keuken met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar zich het toilet bevindt, én de badkamer met wastafel en douche. Tot slot is er via de achterdeur toegang tot de verrassend diepe achtertuin van circa 50 m², gelegen op het westen. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk, maar heeft ook een fraai aangelegd gedeelte met verhoogde borders, beplant met struiken en vaste planten die zorgen voor een prettige, natuurlijke sfeer. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar voor fiets. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een brede dakkapel met meerdere ramen waardoor de ruimtes aangenaam licht zijn. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin, is royaal van formaat en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer aan de voorzijde is praktisch in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Vanuit deze kamer is via een trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping (vliering) Via een trap in de voorslaapkamer is de bergvliering bereikbaar. Deze verdieping heeft geen stahoogte, maar is verrassend ruim en voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Ideaal als praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden • Gelegen in de populaire wijk Abstede in Utrecht-Oost • Riante, diepe achtertuin van ca. 50 m² op het westen • Twee volwaardige slaapkamers • Handige bergvliering over de volle breedte van de woning • Vrijstaande houten berging in de achtertuin • Verwarming en warm water via cv-ketel • Energielabel E; grotendeels voorzien van dubbel glas • Betaald parkeren voor de deur (vergunning via gemeente) • De woning dient gemoderniseerd te worden • In de NVM koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-eigenbewoningsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.