Mecklenburglaan 123581 NW UtrechtWilhelminapark en omgeving

Mecklenburglaan 12 – Utrecht (Centrum/Wilhelminapark) In een van de mooiste delen van Utrecht, op een steenworp van het geliefde Wilhelminapark, staat dit karaktervolle voormalige winkelpand met royale maatvoering, een zonnige stadstuin én een beschut terras. Met circa 228 m² woonoppervlak biedt deze woning een zeldzame combinatie: de charme van een historisch pand, de ruimte van een herenhuis en de flexibiliteit van een mixed-use indeling (wonen/werken) – uiteraard onder voorbehoud van benodigde vergunningen en gemeentelijke bestemmingsregels. Wat dit pand bijzonder maakt: • Riante oppervlakte (ca. 228 m²) verdeeld over meerdere niveaus: volop plek voor een royale living, werk-/praktijkruimte, atelier of meergezinswonen binnen één huishouden. • Voormalige winkelruimte aan de straatzijde met hoge plafonds en grote raampartijen: licht en zicht naar buiten. • Zonnige achtertuin en ruim terras: zeldzaam in deze geliefde stadswijk, ideaal voor lange avonden buiten. • Ligging om door een ringetje te halen: rustig en groen wonen op loopafstand van goede horeca, speciaalzaken en het park. • Veelzijdige gebruiksmogelijkheden: ideaal voor wie ruim wil wonen, thuis wil werken of een representatieve praktijk/atelier zoekt (binnen de geldende regels). Indeling: • Begane grond/tuinniveau: riante leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken/berging en voormalige winkel-/praktijkruimte met imposante plafondhoogte en raampartij, nu in gebruik als woonkamer. • Eerste verdieping: drie (ruime) slaapkamers, moderne badkamer en separate wc. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het dakterras • Tweede verdieping: drie slaapkamers; 2e badkamer met douche, wastafel, wc en balkon. Buitenleven in de stad: De stadstuin ligt fraai besloten en biedt verrassend veel privacy. Het terras sluit logisch aan op de leefruimtes, waardoor binnen en buiten één geheel vormen. Denk aan een ontbijt in de ochtendzon, een borrel met vrienden aan het einde van de dag of een stille werkplek buiten op zomerse dagen. Comfort & afwerking: Het pand ademt karakter. De hoge plafonds, het royale trappenhuis en de gevelopeningen geven het geheel een grootstedelijke allure. Een moderne afwerking met onder andere: een luxe woonkeuken, zonnepanelen en een goed energielabel. Bereikbaarheid & voorzieningen: Hier woon je op fietsafstand van Utrecht Centraal en het historische stadshart. Om de hoek vind je de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met geliefde koffiebars, speciaalzaken en buurtwinkels. Met de busverbindingen en uitvalswegen richting A27/A28/A12 ben je zowel regionaal als landelijk uitstekend aangesloten. Scholen, kinderopvang, sport en zorg: alles ligt binnen handbereik. Voor wie? • Ruimteliefhebbers die een statig stadswoonhuis zoeken met buitenruimte. • Professionals/zelfstandigen die wonen en werken op een hoogwaardige, zichtbare locatie willen combineren (binnen regels). • Gezinnen of samengestelde huishoudens die veel ruimte waarderen. Samengevat Een zeldzame kans in Utrecht: een royaal, karaktervol pand met tuin en terras, op een toplocatie bij het Wilhelminapark. Het oppervlak, de uitstraling en de ligging maken dit huis tot een plek waar je groots kunt wonen én werken – midden in de stad, maar met rust en groen om de hoek. Omgeving & geschiedenis – Wilhelminapark en Utrecht Oost De wijk rond het Wilhelminapark behoort tot de meest geliefde gebieden van Utrecht. De statige lanen, monumentale gevels en het royale groen geven de buurt een tijdloze grandeur. Het park zelf ontstond aan het einde van de 19e eeuw, in een tijd dat Utrecht zich buiten de oude singels uitbreidde. Met slingerpaden, waterpartijen en volwassen bomen is het park een schoolvoorbeeld van de romantische stadsparkaanleg uit die periode. Het werd vernoemd naar koningin Wilhelmina en groeide al vroeg uit tot de ‘tuin’ van de stad. Stadsontwikkeling & architectuur: Rond het park verrezen ruime herenhuizen en villa’s, vaak met rijke geveldetails en invloeden uit de laat-19e-eeuwse bouwkunst. De Maliebaan, Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat vormen samen met de omliggende lanen een ensemble van grandeur en levendigheid: chique woonstraten worden afgewisseld met winkelboulevards vol speciaalzaken, bakkers, traiteurs en boetieks. De architectuur varieert van neorenaissance en neoclassicistische invloeden tot vroege art-nouveau accenten; detailrijk met erkers, speklagen en siermetselwerk. Leefbaarheid & voorzieningen: De buurt is geliefd bij stadsgenieters van alle leeftijden. In de vroege ochtend wordt er hardgelopen en gewandeld in het park; later op de dag stroomt de horeca vol. Cultuur en onderwijs liggen dichtbij: het Universiteitskwartier, de Binnenstad en het Rietveld Schröderhuis (iets oostelijker in de stad) zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Dagelijkse boodschappen, (biologische) markten, sportscholen en medische voorzieningen bevinden zich binnen een paar honderd meter tot enkele minuten fietsen. Verbindingen: Fietsroutes leiden je in circa tien minuten naar Utrecht Centraal en de binnenstad. Buslijnen verbinden de wijk met alle windstreken van de stad, terwijl uitvalswegen richting A27, A28 en A12 snel te bereiken zijn. Daarmee is de wijk uitstekend gelegen voor wie in Utrecht werkt of juist elders in de Randstad afspraken heeft. De ziel van de wijk Wat de omgeving werkelijk bijzonder maakt, is de mix van rust en reuring. ’s Ochtends is er de serene stilte van het park; tegen lunchtijd de levendigheid van terrassen en koffiebars; ’s avonds het prettige buurtgevoel in de lommerrijke straten. Deze afwisseling maakt wonen aan en rond het Wilhelminapark zo geliefd – je geniet van stedelijke energie met een uitgesproken dorps gemak.